证券之星消息,招商积余(001914)04月30日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。
投资者:请问董秘 为什么同为物业公司 贵司的毛利率比同行业其它公司低了一大截?是成本控制不到位还是别的原因?毛利率还有没有改善的可能 ?作为A股物业龙头 毛利率与同行差距这么大真的不应该吧
招商积余董秘:您好,感谢您对公司的关注。从公司业务结构来看,基础物业管理占比大,增值业务规模小。基础物业中,在管物业项目以非住宅类物业为主,2023年物业市场由增量向存量转变,激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战,聚焦主业发展,多措并举,努力提质增效。
投资者:公司的存货和投资性房地产主要是什么?为什么一季报相比年报几乎没有变化?
招商积余董秘:您好,谢谢您对公司的关注。1、公司存货详见《2023年年度报告》附注八.6存货,主要为此前房地产开发业务剩余的个别项目尾盘,一季度无销售。2、公司投资性房地产明细详见第三节管理层讨论与分析二、报告期内公司从事的主要业务中"公司投资性房地产情况表",主要为持有的写字楼、购物中心、酒店等物业。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,并根据《公司投资性房地产公允价值计量管理规范》的相关规定进行公允价值变动处理,1季度公司的投资性房地产公允价值未发生大幅变动。
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