招商积余：从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小

证券之星消息，招商积余(001914)04月30日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问董秘 为什么同为物业公司 贵司的毛利率比同行业其它公司低了一大截？是成本控制不到位还是别的原因？毛利率还有没有改善的可能 ？作为A股物业龙头 毛利率与同行差距这么大真的不应该吧

招商积余董秘：您好，感谢您对公司的关注。从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，2023年物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业发展，多措并举，努力提质增效。

投资者：公司的存货和投资性房地产主要是什么？为什么一季报相比年报几乎没有变化？

招商积余董秘：您好，谢谢您对公司的关注。1、公司存货详见《2023年年度报告》附注八.6存货，主要为此前房地产开发业务剩余的个别项目尾盘，一季度无销售。2、公司投资性房地产明细详见第三节管理层讨论与分析二、报告期内公司从事的主要业务中"公司投资性房地产情况表"，主要为持有的写字楼、购物中心、酒店等物业。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，并根据《公司投资性房地产公允价值计量管理规范》的相关规定进行公允价值变动处理，1季度公司的投资性房地产公允价值未发生大幅变动。

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