“狠人”王健林：万达总部大楼和万达电影均易主，资产两年缩水1300亿

腾讯新闻棱镜04-18

来源：视觉中国作者 | 岳家琛编辑 | 王伟凯出品 | 棱镜·腾讯小满工作室 163万平方米，相当于6.3个鸟巢的建筑面积之和。这是2023年以来，万达集团甩卖的11座万达广场的总建筑面积。 “卖卖卖”成了万达过去一年的关键词，从万达电影股权，到万达广场和万达酒店重资产，再到集团总部大楼……万达几乎出手了曾经最珍贵的资产。 4月12日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，该公司持有...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2428556576?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"https://inews.gtimg.com/news_ls/OayiZbaMiUUJmytEh3B_kInvG-uJqTSA4ZME4C0wsU31cAA_294195/0","is_english":false,"pubTime":"2024-04-18 18:14","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2428556576","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"“狠人”王健林：万达总部大楼和万达电影均易主，资产两年缩水1300亿","media":"腾讯新闻棱镜","content":"<div>\n<p>来源：视觉中国\n\n作者 | 岳家琛 \n编辑 | 王伟凯\n出品 | 棱镜·腾讯小满工作室  \n163万平方米，相当于6.3个鸟巢的建筑面积之和。这是2023年以来，万达集团甩卖的11座万达广场的总建筑面积。\n“卖卖卖”成了万达过去一年的关键词，从万达电影股权，到万达广场和万达酒店重资产，再到集团总部大楼……万达几乎出手了曾经最珍贵的资产。\n4月12日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，该公司持有...</p>\n\n<a href=\"https://new.qq.com/rain/a/20240418A07V2P00\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent_tech","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>“狠人”王健林：万达总部大楼和万达电影均易主，资产两年缩水1300亿</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n“狠人”王健林：万达总部大楼和万达电影均易主，资产两年缩水1300亿\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-04-18 18:14 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://new.qq.com/rain/a/20240418A07V2P00><strong>腾讯新闻棱镜</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>来源：视觉中国\n\n作者 | 岳家琛 \n编辑 | 王伟凯\n出品 | 棱镜·腾讯小满工作室  \n163万平方米，相当于6.3个鸟巢的建筑面积之和。这是2023年以来，万达集团甩卖的11座万达广场的总建筑面积。\n“卖卖卖”成了万达过去一年的关键词，从万达电影股权，到万达广场和万达酒店重资产，再到集团总部大楼……万达几乎出手了曾经最珍贵的资产。\n4月12日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，该公司持有...</p>\n\n<a href=\"https://new.qq.com/rain/a/20240418A07V2P00\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"00169","symbol_name":"万达酒店发展","start_time":0,"source_url":"https://new.qq.com/rain/a/20240418A07V2P00","article_id":"2428556576","we_media_id":null,"thumbnails":["https://inews.gtimg.com/news_ls/OayiZbaMiUUJmytEh3B_kInvG-uJqTSA4ZME4C0wsU31cAA_294195/0"],"rights":{"source":"tencent_tech","url":"https://new.qq.com/rain/a/20240418A07V2P00","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.title{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.author, .pubtime{#sourceStyle#; display: inline-block;} .pubtime{margin-left: 3px;}strong{font-weight:500;#lv2TextColor#}","selectors":".main-wrapper","filters":".follow_top, .channel-entry, .collapseWrapper, .pic, .gap, .showDividingLine, .loader, .container, .ct-sumary, .nav, .landad, .hairline-top, .footer, .recommend-modules, .headroom-wrapper, .elevator","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2428556576","pubTimestamp":1713435261,"sourceInfo":{"source_id":"tencent_tech","name":"腾讯科技"},"weMediaInfo":null,"summary":"来源：视觉中国      作者 | 岳家琛      编辑 | 王伟凯      出品 | 棱镜·腾讯小满工作室      163万平方米，相当于6.3个鸟巢的建筑面积之和。这是2023年以来，万达....","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"00169":"万达酒店发展","BK1604":"节假日概念","BK1240":"房地产开发"},"translate_title":"\"Ruthless man\" Wang Jianlin: Both Wanda headquarters building and Wanda Films have changed hands, and assets have shrunk by 130 billion in two years","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00169":0.9},"content_text":"来源：视觉中国\n\n作者 | 岳家琛 \n编辑 | 王伟凯\n出品 | 棱镜·腾讯小满工作室  \n163万平方米，相当于6.3个鸟巢的建筑面积之和。这是2023年以来，万达集团甩卖的11座万达广场的总建筑面积。\n“卖卖卖”成了万达过去一年的关键词，从万达电影股权，到万达广场和万达酒店重资产，再到集团总部大楼……万达几乎出手了曾经最珍贵的资产。\n4月12日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，该公司持有北京万达广场，即万达总部所在地。\n继万达总部易主后，万达电影也正式易主。4月17日，万达电影发布《关于间接控股股东股权转让完成暨公司控制权变更的公告》，万达文化集团和王健林所持股份已完成工商变更登记，受让方为上海儒意。\n随着总部大楼资产被卖和万达电影股权变更，万达电影已经开始搬家，由原来的集团总部北京市朝阳区建国路93号万达广场B座，搬至莱锦文化创意产业园。\n“王总做事一向雷厉风行，是个狠人。当公司遇到危机的时候，他敢于壮士断腕，把此前最珍贵的资产都卖掉。”一位万达前员工对作者如是说。\n胡润研究院发布的《2024胡润全球富豪榜》显示，过去一年，王健林家族财富下降800亿元人民币，缩水72%。而在2023年，王健林家族的财富下降了500亿元。\n仅两年时间，王健林资产缩水了1300个“小目标”。而一系列的资产甩卖之后，王健林家族财富仅剩300亿元。       \n抛售总部大楼\n近日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）持股99.99％，为控股股东；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01％。\n这引起了外界对万达卖掉集团总部的关注。\n“北京万达广场写字楼B座一直是我们自持的。”北京万达广场实业有限公司租赁部门一位工作人员对《棱镜》作者如是说。该写字楼为万达北京总部所在地。   \n一位万达前员工同样对作者表示，北京万达广场此前一直为万达集团持有。\n北京万达广场由A座、B座、C座三栋楼组成，位于建国路93号，紧邻国贸CBD和央视新址。据上述负责租赁的人士称，目前A座由小业主持有，B座和C座自持，其中C座目前为北京万达文华酒店，B座为办公楼。\n该公司一位负责招标的员工、文华酒店员工也均向《棱镜》作者表示，该公司持有北京万达广场B座和C座资产，这是万达集团在北京的核心资产。\n目前，北京万达广场B座除了是万达集团总部大楼外，部分楼层也在对外出租。上述负责租赁的人士称，该写字楼租金最低为8元每天每平方米，与万达集团同楼办公。\n北京万达广场C座曾为万达索菲特酒店，2007年更名为万达文华酒店。万达集团近年的年会均在该酒店举行。天眼查显示，万达文华酒店为北京万达广场实业有限公司的下属公司。\n北京万达广场实业有限公司成立于1999年，曾用名为北京万达广场房地产开发有限公司。该公司为上述北京万达广场的开发单位。\n根据万达官网资料，北京万达广场于2006年12月开业。2008年，万达总部由大连迁至北京万达广场。   \n与此前出售其他城市的万达广场目的一致，本次出让北京万达广场实业有限公司，仍为缓解流动性压力。\n根据天眼查，北京万达广场实业有限公司注册资金2亿元人民币，去年9月，该公司股权已经质押给华鑫国际信托有限公司。\n196亿在手现金，1143亿短期债务\n在出售总部大楼资产两周之前，万达刚获得了600亿元投资。\n3月30日，大连万达商管与太盟投资集团、中信资本等5家机构正式签署投资协议，5家投资方联合向大连新达盟投资约600亿元，合计持股60%。投资完成后，大连万达商管持股40%。\n“即便有了600亿元投资，但停不下的资产甩卖，意味着万达仍未到达真正的安全区。”一位长期关注万达的人士对作者表示。\n万达的债务仿佛是个无底洞。根据中诚信国际发布的大连万达商管2023年跟踪评级报告，截至2023年一季度末，大连万达商管负债总计3105.36亿元。   \n截至2022年末，大连万达商管手持现金及现金等价物196.31亿元，而一年内到期的债务多达1143亿元。这也解释了王健林为何从2023年开始疯狂抛售资产“回血”。\n“幸运的是，万达仍然有不少优质资产可以变现。不少万达广场地处市中心，人流巨大。”一位万达集团前员工对作者表示。\n2023年以来，万达集团转让了11座万达广场重资产。仅2023年12月25日至30日期间，就有4座万达广场被密集转让，分别为苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场以及上海金山万达广场。\n此前2023年10月，险资机构大家保险曾收购了上海周浦万达广场。2023年5月底，大家保险还将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场三个购物中心收入囊中。\n今年3月20日，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团退出，北京天鼎琨阳科技有限公司成为全资股东。\n根据股权变更信息，基金、保险公司是万达广场的主要买家。从交易性质来看，“甩卖”的万达广场均是重资产，这意味着万达集团不再是上述万达广场的持有者，但仍是这些万达广场的运营方。\n万达并未公布这些交易的对价。不过，据一位万达前员工对作者称，资产出售时，预估每家万达广场可以卖到7亿元，但不同项目交易金额均有差异。\n轻资产转型\n曾经，万达广场、万达电影、万达酒店、万达文旅城这四个产品，像马车头一样，拉动着万达这座庞大的商业帝国。然而，随着这些往日珍贵的资产被相继处置，王健林的万达还剩下什么？\n王健林最先抛售的资产是酒店和文旅城。2017年，王健林将77家酒店卖给富力，将13个文旅城卖给融创。这笔交易彼时被称为“世纪交易”。\n“持有大型豪华酒店并不是一个好生意。”一位地产业内人士称，“五星级酒店的资本回报率太低了。”如今，接手万达77家酒店的富力集团早已被申请破产重整。\n而随着近期北京万达广场实业有限公司股权转让，万达已经失去了京沪两座核心城市的旗舰酒店资产。去年12月26日，上海万达瑞华酒店易主。万达瑞华是万达酒店旗下最高端的品牌。\n2020年是万达的另一个转折点。2020年9月，万达商管宣布不再开发重资产项目，不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。   \n在这之后，万达广场分为了轻、重两种模式。其中，重资产平台为大连万达商管，自持万达广场物业。而轻资产运营平台为此前计划上市的珠海万达商管，不持有物业，收入主要包括运营管理服务费、物业管理费及增值服务费等。\n通过股权穿透，大连万达商管是万达集团的核心资产，后者由王健林父子全资拥有。\n从子公司名称来看，大连万达商管子公司名称多为“某某万达广场投资有限公司”，其194个子公司持有着全国各地万达广场资产。过去一年来甩卖的万达广场资产，母公司多为大连万达商管。\n而珠海万达商管于2021年由大连万达商管投资设立，其子公司名称多为“某某万达广场商业管理有限公司”。\n彼时，万达推行轻资产战略主要源于轻资产更容易获得资本市场青睐，但这并不意味停止开发并持有重资产。“当时集团的策略并非不要地产，而是万达商管要剥离地产，这样有助于提升估值。”一位万达内部人士对作者解释道。\n万达原计划将这些运营服务业务打包进珠海万达商管上市，然而，万达商管上市路最终折戟。\n去年末，有消息称，万达还计划将一二线城市的约40个万达广场出售，正在与潜在买家沟通。不过，《棱镜》作者咨询了多位万达员工或曾在万达工作的人士，这些人士均无法证实有多达40座万达广场正在出售的消息。   \n“卖血”之后，如何“造血”？\n“卖卖卖”之下，大连万达商管的“造血”能力也在走弱。2022年，大连万达商管经营活动现金净流入96.85亿元，同比下降57%。\n大举抛售之后，王健林手中还剩下哪些可持续“造血”的资产？\n在2017年出售大部分文旅和酒店资产后，商管业务就成为了万达集团的核心资产。\n根据此前招股书，2020至2022年，珠海万达商管营收分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元，净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。珠海万达商管作为轻资产管理公司，主要为万达广场提供招商、管理运营、安保等服务。\n根据此前招股书的介绍，万达商管的轻资产模式分为租赁运营模式和委托管理模式，租赁运营是指万达商管租赁业主的资产拿来出租，而委托管理则是业主委托万达进行招商、运营，并支付一定的服务费。\n作为一家轻资产运营公司，项目外拓能力至关重要。资料显示，2020年至2022年这三年间，万达广场新增了149家，其中轻资产项目占比80%以上。\n根据万达商管此前披露的招股书，截至2022年12月31日，珠海万达商管共管理472个商业广场，其中184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39%。\n彼时招股书称，2022年，万达商管的在管商业广场平均出租率高达98.6%。\n酒店方面，截至2023年末，万达酒店发展在管157家酒店。万达酒店发展的招股书披露了酒店业务的营运模式，包括租赁经营、管理模式与特许经营三种。管理模式下，万达将相关品牌许可授予业主方，由万达任命酒店管理团队负责酒店管理，并向业主收取管理费用。\n万达酒店旗下品牌包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华等9个品牌。\n不过，2023年度，万达酒店的入住率仅有55.9%。2023年，万达酒店发展营收仅9.83亿元，净利润1.91亿元，同比下滑18%，总市值仅9.21亿元。\n此外，万达电影如今已正式易主。去年12月6日，万达电影发布公告称，王健林拟将北京万达投资51%股权转让予上海儒意。随着工商变更陆续完成，王健林已经失去对万达电影的控制权。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2428556576"}