【券商聚焦】财信证券：商品房市场表现平淡 房地产政策仍需优化

金吾财讯 | 财信证券发研指，4月第二周新房销售延续同比回落态势，全国房价继续下行，土地市场成交规模亦持续缩量，市场整体热度仍然较低。在购房需求不足的背景下，房地产市场去库存压力较大，后续土地供应或将加快调整以达到新的供求平衡。该行指，受上周清明节低基数影响，本周新房成交量环比上升，但同比降幅仍然较大，土地供需继续缩量。4月8日至4月14日，30大中城市商品房周度成交面积环比增加45.15%，同比减少43.51%；十大城市商品房存销比为73.40，库存去化周期为99.15周，去库存压力仍然较大；100大中城市成交土地面积环比减少3.08%，同比减少66.14%。该行表示，目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖(00960)、金地(00535)等有望迎来信用修复。