当前房地产市场超调了吗？——任泽平对谈丁祖昱

泽平宏观04-10

房地产行业风云变幻，正面临新一轮的调整与洗牌。4月2日晚上20点，任泽平博士讲对话克而瑞集团董事长——丁祖昱先生，深入讨论房地产的现在与未来，精彩纷呈。开年房地产市场形势如何？当前房地产市场超调了吗？如何恢复当前市场的信心？救市场还是救企业？未来房地产市场会呈现怎样的竞争格局？对谈文字稿见下方大咖会客厅房地产形势展望任泽平：开年以来，房地产市场在一、二月份表现不尽如人意，三、...

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持相对稳定，这与丁祖昱老师之前提到的“保持理性，用时间换空间，供求达到平衡”的观点相一致。\n丁祖昱：尽管许多人期待房地产市场的暴跌，但他们忽略了中国居民财富中有80%是房地产这一事实。如果房地产市场暴跌，将严重影响居民的财富，进而影响消费市场。\n任泽平：如何看待北京的房子？\n丁祖昱：北京的房价相对合理，泡沫几乎没有。对于刚需或自住的购房者，现在购买北京房产是合适的，置换也同样可行。但对于纯投资的购房者，需要谨慎，因为虽然可能存在极好的投资机会，但非专业人士很难甄别。\n任泽平：上海的房子能买吗？\n丁祖昱：上海房地产市场同样存在板块差异，相对优质的板块较多，市中心和重要区域都值得考虑。从置换的角度来看，无论是从小房换到大房，还是从普通房换到优质房，上海都是理想选择；上海的二手房市场较好，流通性强，且不同于一些城市新房与二手房市场的相互竞争关系，在上海，人们通常会卖掉二手房、选择购买新房以改善居住条件，北京也是如此。\n任泽平：苏州和深圳的房子能买吗？\n丁祖昱：苏州应选择中高端和高端市场，尤其是改善型需求中的终极改善市场。苏州的终极改善市场表现较好，去年销售价格在一千万以上的房产，无论是新房还是二手房，苏州在全国排名均位于前六位；而普通刚需市场情况一般，供求关系基本平衡，某些板块供大于求。\n深圳房地产市场应保持相对谨慎，今年将会出现底部。由于过去两年的调整，无论是对于刚需购房者还是高端市场，房价已经显示出较高的性价比；二手房价格降幅较大，大约有40%。对于高端市场的投资者来说，购买二手房是一个可行的选择，而对于刚需购房者，则可以考虑购买新房。\n任泽平：最后做一下总结：\n第一，从年初的情况来看，房地产市场在一、二月份处于底部，市场表现相对较差；三月份市场开始恢复，特别是在成都、西安等人口流入较多、基本面较好的城市，房产销售表现尚可。尽管与去年同期相比仍有不同程度的下滑，但市场正在逐步回暖。\n第二，今年房地产市场总体可能筑底。2021年到2023年，房地产市场整体呈现下行趋势。这一趋势主要由两方面因素导致：一是土地供应的减少，二是需求的逐渐积累。2024年，房地产市场的供求关系可能会达到一个新的平衡点，市场有望筑底。虽然今年市场相比去年可能会有小幅下滑，但下滑幅度不会太大。\n第三，房地产市场将出现显著的区域分化，关注人口流入的区域以及区域中心城市。\n第四，当前的房地产政策仍需进一步放松。建议取消限购等限制性措施，包括在北京和上海等一线城市实施。房地产市场已经不再是一旦放松政策就会出现价格暴涨的时代。\n第五，建议继续降息和降低税费，以减轻居民的负担。这些措施对于激活市场和促进经济发展十分必要。\n最后，在此也希望中国经济、中国房地产，能够尽快走出低谷，迎接黎明，跨越山海，终见曙光。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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