多个家居卖场主动求变业绩仍承压

新快报04-12

引入国资、改变租赁模式、入驻新能源车 ……能否奏效尚待观察近日，家居卖场陆续披露2023年业绩“成绩单”，引发关注。新快报记者梳理财报数据发现，营收增长乏力、净利润下滑的“魔咒”仍笼罩在家居建材流通企业身上。近年来，家居卖场求变动作不断，不仅与国资“联姻”，尝试发挥强强协同效应；改变过往“坐地收租”经营模式；还在商场运营维度拓展品类延伸，开始向餐饮、汽车等品牌门类转变。而依旧难掩业绩...

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……能否奏效尚待观察近日，家居卖场陆续披露2023年业绩“成绩单”，引发关注。新快报记者梳理财报数据发现，营收增长乏力、净利润下滑的“魔咒”仍笼罩在家居建材流通企业身上。近年来，家居卖场求变动作不断，不仅与国资“联姻”，尝试发挥强强协同效应；改变过往“坐地收租”经营模式；还在商场运营维度拓展品类延伸，开始向 餐饮 、 汽车 等品牌门类转变。而依旧难掩业绩...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20240412075015876adaeb&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1258","symbol_name":"房地产运营公司","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20240412075015876adaeb&s=b","article_id":"2426217496","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20240412075015876adaeb&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, 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金隅集团 。而单从业绩来看，上述两家企业的经营承压状况还在持续。冯斯静表示，红星美凯龙、居然之家等企业体量大、店面多、运营成本高，而新的资本和团队的进入会给整个企业运营带来一段时间的阵痛，团队磨合、战略定位、资源整合、发展方向等一系列的调整都需要时间，业绩修复需要在大调整之后才能逐步显现。资深产业经济观察家梁振鹏则认为，家居卖场所谓的“强强融合”，一定程度上是企业出现经营困难而出售股份融资的无奈之举。在此背景下，战略融资的行为并不意味着能给双方业务带来互相提升。记者留意到，作为资金方的建发股份、金隅集团等近年也同样面临业绩承压。例如，金隅集团营收主要来自于以 水泥 为主的 建筑材料 销售以及 房地产开发 业务，受累地产下行，其2023年实现归母净利润2526万元，同比下降97.92%。3租赁均占营收五成以上，“包租公”模式未变从业务结构情况看，租赁收入依旧是家居卖场的大头，三家家居卖场在此方面的营收占比均超五成。例如，2023年，红星美凯龙自营商场的租赁及相关收入约为67.81亿元，占营收比重约为59%；富森美的市场租赁及服务收入约13亿元，占营业收入比重85.68%。伴随着市场竞争日趋激烈，家居卖场近年来流量获取成本加大、单位坪效[指每坪(1坪≈3.3平方米)面积上可以产出的营业额]增速降低，卖场出租率连年下降成为行业常态。据中国建筑材料流通协会家居建材市场委员会历年发布的数据，2021年全国的卖场出租率70%以上的占比92%，出租率90%以上的占比65%。时隔两年后，2023年出租率下降的卖场占比达到48.03%；客单价和客单量与2022年相比，下降占比都在六成多。对此，许多家居卖场不得不采取调低租赁费、放宽免租期等方式吸引商户。截至2023年底，红星美凯龙拥有自营和委管商场数量362个，较2022年减少16个，两者的平均出租率均未突破90%。其中，自营商场的经营收入为77.58元/平方米/月，相比2022年的86.47元/平方米/月有所下降。该企业在2023年财报中也提到，自营商场的租金及相关收入下降13.8%，主要是商场出租率阶段性下滑，公司为支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。居然之家则于去年底提出从“固定收租”转向“销售分成”模式。不过，在内江、哈尔滨等地落地后，居然之家近日宣布对其北京北五环店进行“折中处理”，让商户自己选择是传统收租模式还是选择销售分成模式，而采用销售分成模式的抽成为13%-18%。除去相应的比例抽成外，采用销售分成模式的商户还需缴纳一定金额的物管费。此前，便有业内人士指出，居然之家提出的“销售分成”模式只是改变了利益分配的先后方式，但没有从根本上改变其商业模式以及与租户之间的关系。4自救动作频频，跨界开展汽车业务近几年，为摆脱经营困境，家居卖场都踏上了转型求生之路，包括成立自己的小额贷款公司，对卖场内的经营商户开展信贷业务；将业态向家电、餐饮、设计、家装、汽车等多门类转变。以汽车业务为例，红星美凯龙与建发汽车布局新能源汽车领域合作。截至2023年底，新能源汽车门店及高端二手车入驻面积超万平方米。无独有偶，居然之家也提出了“人+车+家”战略模式，其首家 智能汽车 体验中心已于去年8月落地北京通州。家居卖场在原有的商场内开辟全新空间，实现新能源车展示、试驾、销售和交付、维修等功能。在外界看来，购物中心因自身场地局限无法实现试驾等，是否具备足够竞争优势，以及能否借助汽车销售挽回净利，还有待观察。梁振鹏对此表示，家居卖场跨界开展汽车业务，更多是一种有限探索，并不能从根本上解决实体家居业态门店现状和业绩下滑问题，家居卖场想提升业绩，除了持续深耕实体门店渠道，还得大力开拓 电子 商务渠道。而如何向电商转型和拥抱 互联网 ，这对于企业来说已是势在必行。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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