((自动化翻译由路透提供，请见免责声明 )) Matt Tracy
路透社华盛顿3月27日 - 惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）的分析师称，对一些多户房产，特别是租金管制住房有大量贷款风险的美国银行今年很容易因业主面临的成本上涨而出现亏损。
在周三的电话会议上，惠誉评级的分析师们强调了银行面临的风险 (link)，这些银行承销了公寓大楼和其他多户房产背后的贷款。
根据惠誉 3 月 19 日的一份报告，自 2020 年以来，银行向多户住宅借款人提供的贷款增长了 32%，到 2023 年底达到 6130 亿美元。
惠誉在周三的电话会议上指出，但供应已开始超过需求，这对房东可以收取的租金造成了下行压力。这些房东还面临着利率和保险费上涨，以及公寓价值下降的问题。
这些因素对一些资产类别风险敞口较高的地区性银行造成了压力，尤其是那些对租金管制型多户住宅贷款风险敞口最大的银行。
"惠誉资深董事布莱恩-蒂斯（Brian Thies）在周三的电话会议上表示："特别是在租金管制较为严格的地区，弥补差额的能力有限。
"因此，我认为这可能是目前贷款表现的一个隐忧"。
2月下旬，地区性银行纽约社区银行（New York Community Bancorp ）公布了27亿美元的损失 (link)，并在第四季度计提了5.52亿美元的信贷损失准备金，其中包括一笔位于纽约的租金管制多户住宅贷款。
惠誉特别指出了截至 2023 年底多户住宅贷款风险最大的 10 家银行。 Flagstar Bank 于 2022 年与 New York Community Bancorp (link) 合并，以 43.6% 的多户住宅贷款组合位居榜首。
惠誉的数据显示，其他拥有较高比例多户住宅贷款的银行包括 First Foundation Bank、Dime Community Bank 、Pacific Premier Bank 和 Apple Bank for Savings 。
这些银行和其他银行都面临着租金管制严格的多户住宅贷款市场，这些州包括加利福尼亚州、纽约州、新泽西州和俄勒冈州。
该评级机构指出，截至 2023 年底，有 49 家银行至少有 5%的多户住宅贷款逾期未还。其中大部分是地区性银行和社区银行。
惠誉分析师指出，资金最紧张的银行可能会寻求出售更多此类贷款--而且是亏本出售。
"Thies说："我们认为，目前大多数美国银行在多户住宅贷款方面都储备充足。
"但这通常取决于抵押品的价值，以及银行能在多大程度上处置抵押品。
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