观点直击 | 顺丰房托翟廸强：待利率明朗化才会进行收购

观点新媒体03-15

观点网香港报道3月14日，受到持续高息环境所影响，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强坦言，在利率高企环境下并不适合作新收购，公司会密切留意利率情况，并留意已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司作收购，以令分派增加。他强调，公司一直以稳健策略发展。3月14日午间，香港上市唯一以物流地产为主要投资的房托顺丰房托举行截至2023年底线上业绩简报会，执行董事兼行政总裁翟廸强、首席财务官何思婷均有出席。...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2419505987?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-03-15 00:37","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2419505987","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"观点直击 | 顺丰房托翟廸强： 待利率明朗化才会进行收购","media":"观点新媒体","content":"<div>\n<p>观点网 香港报道3月14日，受到持续高息环境所影响，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强坦言，在利率高企环境下并不适合作新收购，公司会密切留意利率情况，并留意已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司作收购，以令分派增加。他强调，公司一直以稳健策略发展。3月14日午间，香港上市唯一以物流地产为主要投资的房托顺丰房托举行截至2023年底线上业绩简报会，执行董事兼行政总裁翟廸强、首席财务官何思婷均有出席。...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024031500443887828c38&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>观点直击 | 顺丰房托翟廸强： 待利率明朗化才会进行收购</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n观点直击 | 顺丰房托翟廸强： 待利率明朗化才会进行收购\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-03-15 00:37 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024031500443887828c38&s=b><strong>观点新媒体</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>观点网 香港报道3月14日，受到持续高息环境所影响，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强坦言，在利率高企环境下并不适合作新收购，公司会密切留意利率情况，并留意已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司作收购，以令分派增加。他强调，公司一直以稳健策略发展。3月14日午间，香港上市唯一以物流地产为主要投资的房托顺丰房托举行截至2023年底线上业绩简报会，执行董事兼行政总裁翟廸强、首席财务官何思婷均有出席。...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024031500443887828c38&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1587","symbol_name":"次新股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024031500443887828c38&s=b","article_id":"2419505987","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024031500443887828c38&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2419505987","pubTimestamp":1710434245,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"尽管顺丰房托一直寻求合适收购项目，但强调公司以稳健审慎策略发展，惟仍希望等待利率市场明朗化才会进行收购。顺丰房托于去年七月已订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约于2023年12月到期。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1587":"次新股","BK1245":"工业房地产投资信托","02191":"顺丰房托","BK1251":"工业房地产信托"},"translate_title":"The point of view directly hits SF Fangtuo Qiangqiang: The acquisition will not be made until the interest rate is clear","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"02191":1},"content_text":"观点网 香港报道3月14日，受到持续高息环境所影响，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强坦言，在利率高企环境下并不适合作新收购，公司会密切留意利率情况，并留意已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司作收购，以令分派增加。他强调，公司一直以稳健策略发展。3月14日午间，香港上市唯一以物流地产为主要投资的房托顺丰房托举行截至2023年底线上业绩简报会，执行董事兼行政总裁翟廸强、首席财务官何思婷均有出席。翟廸强指，过去三年，由于疫情关系以及经济影响，香港办公室市场正面对高空置率，零售方面亦不及预期，相对物流地产于过去数年表现亦平稳。“虽然预期2024年整体经济环境不明朗，惟因为租户营运需求可支持物流地产的出租率以及租金，相信今年的租金水平将有轻微上升。” 翟廸强表示。据业绩报表显示，顺丰房托去年可供分派收入按年增3.7%至2.3亿港元，每基金单位分派为0.2866港元，按年升3.3%，派息比率为100%。去年收益按年增5.6%至4.449亿港元，物业收入净额为3.577亿港元，按年增4.1%。出租率方面，整体出租率为98%，微跌0.2个百分点，年内续租租金按年平均上调11%。对于租金走势，翟廸强指，虽然近期有新供应落成令香港整体空置率轻微上升，惟高标准物流仓均非常受欢迎，有信心可于未来一年到期会有正面的调整，不过具体亦会与租客商讨，希望可配合租客的需要为他们提供合适的营经环境。内地方面，他坦言由于高端物流仓的供应愈来愈多，同时亦面对经济增长不如以往，令到整体空置率于高水平，不过个别地区的表现不同。翟廸强认为大湾区的需求非常强劲，虽然短期亦会面对租金受压，但预期租金下调压力较低。他相信，对顺丰房托今年的表现影响将不会太大，主要由于今年到期租约不多。根据业绩报告显示，顺丰房托将于今年到期的可出租面积约为36800平方米，占可出租面积总计约8.6%。翟廸强又指，公司与顺丰集团的租约每年都会有固定的租金调整，将为公司提供增长动力。于2023年12月31日，顺丰集团租户占可出租面积的80.1%，并于期内为公司总收益提供约73.8%的贡献。有关收购方面，翟廸强表示，香港方面，尽管物流市场非常好，惟收购的机会非常少，“像公司位于青衣的高标物流仓，全港亦只有十多栋，而近年亦没有放售”，若然有机会收购高标物流仓，公司都会考虑，不过认为有关机会不大。因此翟廸强指，暂时的策略将会是继续与母公司顺丰集团紧密合作，留意集团已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司收购，以令分派增加。地区方面，他认为华南以至大湾区的项目相对比较吸引，因此过去亦有与集团商讨。并透露集团在华南、大湾区已有数个物流仓于2023及2024年落成，具吸引力物业，会密切与母公司研究。尽管顺丰房托一直寻求合适收购项目，但强调公司以稳健审慎策略发展，惟仍希望等待利率市场明朗化才会进行收购。事实上，由于房地产基金有一定的银行贷款，过去一年因美国持续加息影响下，不单对分派有构成影响，亦不合适作新收购。去年，顺丰房托财务成本为1.14亿港元，按年增55.74%，下半年的财务成本上升，乃由于港元贷款利率上升所致。顺丰房托于去年七月已订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约于2023年12月到期。截至2023年底，港元定期贷款的未偿还金额中约有41.7%乃按固定利率计息。今年方面，顺丰房托于2024年1月订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约将于2024年7月到期。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2419505987"}

观点直击 | 顺丰房托翟廸强： 待利率明朗化才会进行收购

精彩评论

观点直击 | 顺丰房托翟廸强：待利率明朗化才会进行收购