主动“优化”，鑫苑服务（1895.HK）高质发展的韧性

权证网03-13

3月13日盘前，鑫苑服务发布了其2022年和2023年中期两份业绩公告，完成了复牌指引中的重要一步，如其能再发布2023年年报，复牌便无障碍。2022年物业行业“增收不增利”压力加剧，受地产行业影响，全年物业行业净利润同比下滑44.4%，物企净利润增速首次出现负增长。而鑫苑服务的 22 年业绩公告显示，如不考虑关联方减值拨备及财务担保拨备，2022 年“调整后净利润”108,400千元，相对 ...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2419461425?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-03-13 10:42","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2419461425","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"主动“优化”，鑫苑服务（1895.HK）高质发展的韧性","media":"权证网","content":"<div>\n<p>3月13日盘前，鑫苑服务发布了其2022年和2023年中期两份业绩公告，完成了复牌指引中的重要一步，如其能再发布2023年年报，复牌便无障碍。2022年物业行业“增收不增利”压力加剧，受地产行业影响，全年物业行业净利润同比下滑44.4%，物企净利润增速首次出现负增长。而鑫苑服务的 22 年业绩公告显示，如不考虑关联方减值拨备及财务担保拨备，2022 年“调整后净利润”108,400千元，相对 ...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202403131042128b2bc435&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>主动“优化”，鑫苑服务（1895.HK）高质发展的韧性</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n主动“优化”，鑫苑服务（1895.HK）高质发展的韧性\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-03-13 10:42 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202403131042128b2bc435&s=b><strong>权证网</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>3月13日盘前，鑫苑服务发布了其2022年和2023年中期两份业绩公告，完成了复牌指引中的重要一步，如其能再发布2023年年报，复牌便无障碍。2022年物业行业“增收不增利”压力加剧，受地产行业影响，全年物业行业净利润同比下滑44.4%，物企净利润增速首次出现负增长。而鑫苑服务的 22 年业绩公告显示，如不考虑关联方减值拨备及财务担保拨备，2022 年“调整后净利润”108,400千元，相对 ...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202403131042128b2bc435&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1229","symbol_name":"房地产经营公司","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202403131042128b2bc435&s=b","article_id":"2419461425","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202403131042128b2bc435&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2419461425","pubTimestamp":1710297725,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"主动“优化”坪效提升：从鑫苑服务的2022年业绩报告显示，其聚焦高质发展，在新增拓展面积稳健增长的基础上，主动放弃坪效低的亏损项目，全面优化了项目管理结构，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，经营成本同比降低了9.3%，管理效能进一步提升。随着非居业态业务逐步推进，鑫苑服务的增长动能将进一步增强。利空出尽必有利好，期待采取主动“优化”策略后的鑫苑服务能够轻装上阵，走出其高质量发展的新步伐！","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1229":"房地产经营公司","BK1258":"房地产运营公司","BK1542":"内地物业管理股","01895":"鑫苑服务"},"translate_title":"Active \"optimization\", the resilience of high-quality development of Xinyuan Service (1895. HK)","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01895":1},"content_text":"3月13日盘前，鑫苑服务发布了其2022年和2023年中期两份业绩公告，完成了复牌指引中的重要一步，如其能再发布2023年年报，复牌便无障碍。2022年物业行业“增收不增利”压力加剧，受地产行业影响，全年物业行业净利润同比下滑44.4%，物企净利润增速首次出现负增长。而鑫苑服务的 22 年业绩公告显示，如不考虑关联方减值拨备及财务担保拨备，2022 年“调整后净利润”108,400千元，相对 2021年122,570千元，同比仅下滑11.6%，相对于行业净利润同比下滑的44.4%，仍给股东们交出了不错的答卷。经过近几年的调整，行业埋下的“雷”大多已经爆破清除，物管行业进入了更加注重“质”的发展阶段，一些物管公司在高质量发展方面展现出了强大的韧性。比如，从鑫苑服务刚刚发布的2022年业绩公告及2023年中期业绩公告中可以看出，其在物管服务的业务盈利能力、业态结构等方面，均呈现高质量发展的主色调。主动“优化”坪效提升：从鑫苑服务的2022年业绩报告显示，其聚焦高质发展，在新增拓展面积稳健增长的基础上，主动放弃坪效低的亏损项目，全面优化了项目管理结构，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，经营成本同比降低了9.3%，管理效能进一步提升。盈利能力方面，2022年内，鑫苑服务主动放弃低坪效、亏损项目900多万平方米，同时，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，也就是说，鑫苑服务物业服务的坪效在提升，而坪效的提升助推整体盈利能力增强。毛利率方面，在2022年及2023年上半年，尽管受到行业调整的影响，鑫苑服务物管服务业务的毛利率一路走高，2022年物业管理服务毛利率约为30%，同比2021年上升6.5个百分点，到了2023年中报期间，鑫苑服务的物业管理服务毛利率为35.5%，相对2022年末增加约5.5个百分点，同比2021年中期则增长3.6个百分点。整体来看，鑫苑服务在维持规模增长的同时，很好地平衡了规模和效益之间的关系，实现着高质量的增长。业态结构方面，在稳定住宅业态基本盘的基础上，鑫苑服务的服务业态已经从住宅领域延伸到办公、商业综合体、工业园、产业园、学校和公建等非住宅领域，业态更加多元化。2023年上半年，新签约面积中非居业态面积占比达51.2%，已经过半，期内非住宅业务收入在物业管理服务总收入中的占比也同比提升2.3个百分点，非居业态拓展再次取得成效。相对于住宅市场，非住物业的物业费和收缴率均较高，且市场空间广阔。随着非居业态业务逐步推进，鑫苑服务的增长动能将进一步增强。利空出尽必有利好，期待采取主动“优化”策略后的鑫苑服务能够轻装上阵，走出其高质量发展的新步伐！","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2419461425"}