医疗保健房地产投资信托基金 Ventas 公布第四季度财务自由度上升

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路透社2月14日 - Ventas 周三公布的第四季度正常化运营资金（(FFO)）增长了4.1%，主要得益于其辅助生活和养老地产的强劲需求。

不过，这家房地产投资信托公司$(REIT)$ 表示，2024 年其养老住房投资组合的增长可能会被较高的利息支出部分抵消，并预测全年正常化 FFO 低于预期。

根据 LSEG 的数据，这家总部位于芝加哥的公司表示，预计 2024 年的正常化 FFO 为每股 3.07 美元至 3.18 美元，而分析师的平均预期为每股 3.21 美元。

该公司股价在收盘后交易中下跌了 2.6%。

由于美国人口老龄化，对老年住宅的需求不断增长。然而，在高利率环境和不确定的宏观经济形势下，新设施的兴建速度依然缓慢。

美国卫生与公众服务部的一份报告显示，2009 年至 2019 年，美国 65 岁及以上人口增加了 1440 万，增幅达 36%，超过了 65 岁以下人口 3% 的增幅。

对于在美国和英国拥有老年公寓和医疗保健物业的该公司来说，高利率使得借贷成本高昂。

该公司第四季度正常化运营资金为每股 76 美分，高于去年同期的 73 美分。

本季度养老地产的同店净营业收入增长了 15%。