又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！

金融界2023-06-08

6月8日，A股市场三家房地产企业 ST粤泰 (600393)、 ST阳光城 (000671)和 *ST宋都 (600077)股价跌至0.5元以下，按照连续20个交易日股价低于1元的面值退市规则，即便之后交易日全部涨停收盘，也会因触发该条款而告别A股。当前中国房地产行业发展处于生死攸关之际，整体转型迫在眉睫。房地产股的退市再次发出了清晰的信号。金融界上市公司研究院对比了美国、日本、德国、法国、...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2341613693?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2023-06-08 17:52","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2341613693","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！","media":"金融界","content":"<div>\n<p>6月8日，A股市场三家 房地产 企业 ST粤泰 (600393)、 ST阳光城 (000671)和 *ST宋都 (600077)股价跌至0.5元以下，按照连续20个交易日股价低于1元的面值退市规则，即便之后交易日全部涨停收盘，也会因触发该条款而告别A股。当前中国房地产行业发展处于生死攸关之际，整体转型迫在眉睫。房地产股的退市再次发出了清晰的信号。金融界上市公司研究院对比了美国、日本、德国、法国、...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20230608175819826bcba5&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2023-06-08 17:52 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20230608175819826bcba5&s=b><strong>金融界</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>6月8日，A股市场三家 房地产 企业 ST粤泰 (600393)、 ST阳光城 (000671)和 *ST宋都 (600077)股价跌至0.5元以下，按照连续20个交易日股价低于1元的面值退市规则，即便之后交易日全部涨停收盘，也会因触发该条款而告别A股。当前中国房地产行业发展处于生死攸关之际，整体转型迫在眉睫。房地产股的退市再次发出了清晰的信号。金融界上市公司研究院对比了美国、日本、德国、法国、...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20230608175819826bcba5&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":null,"symbol_name":null,"start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20230608175819826bcba5&s=b","article_id":"2341613693","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20230608175819826bcba5&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2341613693","pubTimestamp":1686217921,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"当前中国房地产行业发展处于生死攸关之际，整体转型迫在眉睫。房地产股的退市再次发出了清晰的信号。未来又将走向何方？据此统计，2023年A股至少有8家房地产股将退市。新鸿基地产 以2701.33亿元市值居首。但目前A股及香港市场总共上市公司7489家，地产股377家占比为5.03%，这一数值高过美日德法英任意发达国家。美国市值第一房企排名95名美国目前存续的7120家公司中，房地产企业334家，占比达到4.69%，高于日德法英4国市场。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{},"translate_title":"Another 3 real estate stocks will be delisted! What is the future trend of Chinese real estate stocks? Looking at the United States, Japan, Germany, France and Britain, we can see that transformation","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01838":0.9,"09979":0.9,"03121":0.88},"content_text":"6月8日，A股市场三家 房地产 企业 ST粤泰 (600393)、 ST阳光城 (000671)和 *ST宋都 (600077)股价跌至0.5元以下，按照连续20个交易日股价低于1元的面值退市规则，即便之后交易日全部涨停收盘，也会因触发该条款而告别A股。当前中国房地产行业发展处于生死攸关之际，整体转型迫在眉睫。房地产股的退市再次发出了清晰的信号。金融界上市公司研究院对比了美国、日本、德国、法国、英国5个国家地产股数据，分析这些发达国家房地产股的经历和走势，发现其对国内地产股乃至房地产行业有相当大的参考价值。发达国家的房地产股经历了怎样的由荣转衰？未来又将走向何方？对国内房地产行业有哪些启迪和借鉴意义？本文将对此一一讨论。2023年8只地产股锁定退市1993至2003年的A股房地产辉煌时期，地产股数量及市值都是碾压般存在，而如今在房主不炒、发展 专精特新 企业等背景之下，房地产股成为二级市场中表现最差的板块之一，最近又有3只房企个股在退市路上排队。今年6月初，曾经四川省房地产企业第一股*ST蓝光被终止上市并摘牌，成为A股退市新规下首只面值退市的房企。而在此之前， *ST中天 (000540)、 ST美置 (000667)、 *ST嘉凯 (000918)以及 ST泰禾 (000732)股价跌至0.5元以下，虽然目前个股停牌，但也已经触发面值退市条件。6月8日，ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都三只个股收盘价分别为0.37元、0.39元和0.47元，也无悬念将退出A股。据此统计，2023年A股至少有8家房地产股将退市。除去上述锁定退市的8只个股，还有11只个股当前面值在2元以下，特别是 *ST泛海 (000046)、 荣盛发展 (002146)、 中南建设 (000961)、 天房发展 (600322)等7家企业至少连续两年亏损，盈利面岌岌可危。表1：面值2元以下的地产股制表：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经德法英三国房地产股数量占比约为1%近些年来，随着国内房住不炒这一基调不断执行，投资者也开始关注国外房地产市场的现状，特别是国外股市房地产上市公司的数量、市值等数据，以此分析房地产行业的市场地位，并对A股房地产企业有参考价值。根据国外数据研究表明，美国、日本、英国、德国、法国5个发达国家地产股占市场总数比例较小。特别是英国、法国和德国三个国家，地产股占比分别仅为1.33%、1.13%和0.95%。德国在国人心中有“房价三十年不涨”的印象，一定程度说明德国经济发展不过于依赖房地产行业，而德国房地产公司仅有18家，占市场总数比例最小仅为0.95%。香港房地产股占比超10%相比德法英三国房地产股占比仅1%左右，国内香港市场存续的2487家上市公司中，房地产股达到263家，占比为10.57%。基于对国内A股和美日德法英五个发达国家的数据，或可推测香港股市是全球股市中房地产企业占比最高的一个市场。香港市场房地产个股数量及占比较高，与中国房地产行业飞速发展的 黄金 二十年有较大关系。一方面，相较A股严苛的上市制度，房地产企业更容易在香港市场上市；另一方面，香港市场比A股更加国际化，上市房企可获得全球资本关注。目前263家香港房地产企业中，以人民币计算平均市值为102亿元。市值1000亿元以上企业达到10家，100亿至1000亿市值企业达到28家。 新鸿基地产 以2701.33亿元市值居首。表2：香港、A股与5个发达国家房地产股数据分析制表：金融界上市公司研究院；数据来源：ChatGPT、巨灵财经A股多数房企于2000年前上市值得注意的是，虽然香港市场房地产股占比高达10.57%，但国内A股5002家上市公司中，房地产企业114家，占比为2.28%，这一数值并不太高。金融界上市公司研究院分析认为，国内A股的房地产股占比相对较少，与国内加大对科技企业扶持力度，对房地产股严苛上市有很大关系。振兴科技企业发展，A股市场先后设立 创业板 和科创板两个高科技含量的市场，鼓励各个行业“专精特新”的小而美企业积极发展。从数据观察也可看出，房地产股在创业板开市的2009年和科创板开市的2019年，相关房企IPO数量大幅减少。2010年以来，仅有 国创高新 (002377)、 新城控股 (601155)、 新大正 (002968)等6家房企上市。而在2000年前，房地产上市公司就达到97家，占A股房企总数量的75.78%，特别是1996、1993和1997年，这三家上市房企分别达到21、20和15家，为A股房企IPO数量最多的年份。图1：香港、A股与5个发达国家房地产股数据分析制图：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经A股当前房地产股占比与日本接近在5个发达国家中，当前A股房地产企业占比为2.28%，与日本的2.37%非常接近。而美日德法英5个国家中，文化基底与中国最为接近的发达国家也是日本。基于这一数据，或说明国内房地产行业发展与日本存在相似经历，即都有过人民财富的主要表现形式为房产，一线城市房价大幅上涨等情形。但目前A股及香港市场总共上市公司7489家，地产股377家占比为5.03%，这一数值高过美日德法英任意发达国家。体现即便A股地产股占比和日本接近，但整体比例依旧较高。未来在A股市场不断出清亏损房企，香港市场地产股因经营业绩不佳沦为仙股后，这一数值很大可能性继续降低。美国市值第一房企排名95名美国目前存续的7120家公司中，房地产企业334家，占比达到4.69%，高于日德法英4国市场。美国地产公司较多，与美国股市吸引全世界优秀企业上市有关。在这334家企业名单中，不乏中国地产相关公司，如汉广厦房地产、贝壳等内房股。另外，美国房地产行业上市公司中，有地产信托、REITs等 金融地产 相关企业占据一定数量。若将这两类企业排除，美国本土房地产上市公司数量并不太多。金融界上市公司研究院观察发现，美国房地产企业市场地位并不算高。安博、美国电塔和布鲁克菲尔德是市值最高的3家房地产公司，但它们在美国市值排名第95、127和223名。这一排名与美国每100家上市公司中就有4家从事房地产板块的比例，并不成正比，可以看出美国股市中房地产个股市值排位靠后。另外，美国334家房地产公司，有223家占比近7成的企业市值在100亿元人民币以下，这些企业在美股市值排名多数处于后30%分位。表3：美国市值最高的10家房地产公司制表：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经对比来看，国内房地产上市公司市值最高的3家企业分别为 万科A (000002)、 保利发展 (600048)和 招商蛇口 (001979)，市值排名第66、73和135名，排名较美股更为靠前。国内房地产行业将呈现三大发展规律金融界上市公司研究院对5个国外市场——美日德法英，2个国内市场——A股和 H股 的 综合 分析后，可以得出三点结论。第一，美日德法英5个发达国家房地产股的数量及占比相对较小，特别是德法英三国地产股占比仅1%左右，一定程度可以看出这些国家股票市场中地产是影响力较小的板块。第二，虽然目前国内A股市场的房地产个股占比与日本市场接近（在2%左右），但整个中国市场房地产股占比较高（5.03%），特别是香港市场房地产股占比达到10.57%。第三，美国地产上市公司虽然数量及占比高于日德法英4个国家，但房地产企业市值排名相对靠后，第一名的安博在美股市值排位第95名，绝大多数美股房企的市值在美国属于后30%分位。比较而言，A股房地产公司的市值排名相对靠前。同时由上述三点结论并结合A股市场发展阶段性特点，也可以得出三点趋势：第一，随着国内市场制度不断完善，对”专精特新”等科技企业扶持力度不断加大，一方面经营不及预期的房地产股继续退市，另一方面代表未来发展方向的科技股不断上市，未来A股和港股的房地产股占比将不断降低。第二，和美国等发达国家市场相比，A股市场房地产企业市值排名相对靠前。随着更多科技企业不断崛起，A股房地产企业的市值排名还将下滑。第三，在房地产行业进入下行周期后，单纯做房地产业务的企业经营遇到阻力。上市房企必然利用数智化等科技做好产业转型，打造多元化地产企业，寻找第二增长企业，形成“房地产+X”的综合性房企。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.29.1","shortVersion":"4.29.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2341613693"}