美债、美股之后，轮到美楼大跌了？

华尔街见闻2022-06-20

随着美联储激进加息，美国住房抵押贷款利率“几乎一夜之间”从3%上升到6%以上，购房者被吓跑。随着抵押贷款利率爆炸式上升，购房者需求骤减，最受美国中产欢迎的资产类别——美国房地产市场正在快速走向崩溃。根据美国房地产经纪公司中的亚马逊、房地产电商Redfin的最新数据，随着美联储激进加息以遏制通胀，上周，美国30年期固定抵押贷款利率以有记录以来最快的速度（斜率）飙升至6%以上，该水平上一次出现还是在...

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精彩评论

真的英雄
2022-06-20
真的英雄
美国人根本就不懂房地产的真谛[贱笑]
猛逃
2022-06-20
猛逃
涨了几年，跌跌才健康。不象某地方，只能涨不能跌的，耗了二十年，现在难受了⋯
Andy988
2022-06-20
Andy988
美股里面建筑商的股票有哪些？
长生财神斌小仙
2022-06-20
长生财神斌小仙
钱少了，黄金，白银，大宗商品一起崩

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Freer的休斯顿房产经纪人说：“我们互换了处境——建筑商不能再说出一个价格，然后说，‘要么付钱，要么走人，’”“现在我们的经理允许我们再和客户谈判了。”Freer已经将建筑商挂牌的价格下调了2000-20000美元不等。尽管如此，美国购房成本目前依旧为史上最贵。典型的30年期固定利率抵押贷款的买家面临的是每月2514美元的还款，而一年前还只有1692美元。Redfin副首席经济学家Taylor Marr上周早些时候表示：“房地产市场并没有崩溃，但它正在经历从不可持续的高点回落的后遗症。”“住房需求已经大幅降温，整个行业已经开始面临裁员。本周美联储加息将进一步扩大购房者的成本，使更多的人可能无法承受高昂的房价。虽然许多房屋卖家已经在降价，但由于新房的抵押贷款利率明显高于目前的水平，更多的房主可能会决定不买房。”Redfin湾区房地产经纪人James Cappello说：“如果不是抵押贷款利率飙升，房地产市场现在仍将处于繁荣状态，就在2月份，购房者的需求仍然非常高，但抵押利率让情况变得非常艰难，它几乎是瞬间从3%上升到近6%，吓跑了很多人。”不仅如此，在随后的一份报告中，Redfin称，购房者对现有库存的激烈竞价也在快速降温：5月份有57.8%的房源面临竞标，这是自2021年2月以来的最低水平，较4月修订后的60.9%和一年前疫情高峰时的68.8%大幅下降，该指标已连续第四个月下降。由于竞争减少，5月份竞标战中，一套典型住宅仅收到5.3份报价，低于4月的6.8份和2021年5月的7.4份。Redfin纳什维尔房地产经纪人Jennifer Bowers说：“现在只有1到3个人提出买房，而两个月前有5到10个，六个月前则多达25到30个。”“现在的报价也不像以前那样大幅高出标价。我最近在一个超级迷人的社区以39.99万美元的价格挂牌了一套三居室、三浴室的房子。它最终以高于标价1.2万美元的价格签订了合同并进行了入室检查，而三个月前，买家可能会比标价多支付 60000 美元以上，并放弃检查。”上周，在线房地产经纪公司Compass和Redfin都表示将裁员，此前经济数据显示，美国房屋开工率降至逾一年最低，建筑商信心处于两年低点，而购房者情绪则处于历史最低水平。市场也已经注意到了房地产市场的崩溃，建筑商的股价出现了暴跌，截至上周五，标准普尔超级复合住宅建筑指数今年以来暴跌了42%，几乎是标普500指数23%跌幅的两倍。去年，建筑商权力很大，人们甚至会连夜排队购买他们出价的房屋。如今，建筑商面临着需求下降以及材料、劳动力成本高企的双重挑战。由于美联储暗示未来几个月还会有更多的大幅加息，他们迫切希望在购房者进一步撤出之前签下合同。","kind":"highlight","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":true,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[{"id":689524727,"gmtCreate":1655739913474,"gmtModify":1704863043567,"author":{"id":"3472509891364152","authorId":"3472509891364152","name":"真的英雄","avatar":"https://static.tigerbbs.com/840859d8f7d3c5c63498b7f330b98705","vip":1,"hat":"https://static.tigerbbs.com/6444b4970948c1077534c593eccd6d16","crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"idStr":"3472509891364152","authorIdStr":"3472509891364152"},"htmlText":"美国人根本就不懂房地产的真谛[贱笑]&nbsp;","listText":"美国人根本就不懂房地产的真谛[贱笑]&nbsp;","text":"美国人根本就不懂房地产的真谛[贱笑]","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/689524727","repostId":2244174944,"repostType":4,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"},{"id":689528981,"gmtCreate":1655736297248,"gmtModify":1704863035314,"author":{"id":"3518527627041174","authorId":"3518527627041174","name":"猛逃","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","vip":1,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"idStr":"3518527627041174","authorIdStr":"3518527627041174"},"htmlText":"涨了几年，跌跌才健康。不象某地方，只能涨不能跌的，耗了二十年，现在难受了⋯","listText":"涨了几年，跌跌才健康。不象某地方，只能涨不能跌的，耗了二十年，现在难受了⋯","text":"涨了几年，跌跌才健康。不象某地方，只能涨不能跌的，耗了二十年，现在难受了⋯","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/689528981","repostId":2244174944,"repostType":2,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"},{"id":689523324,"gmtCreate":1655734534670,"gmtModify":1704863032051,"author":{"id":"4112692030578932","authorId":"4112692030578932","name":"Andy988","avatar":"https://static.tigerbbs.com/a751b0c1141623f804285c916aa0c58f","vip":1,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"idStr":"4112692030578932","authorIdStr":"4112692030578932"},"htmlText":"美股里面建筑商的股票有哪些？","listText":"美股里面建筑商的股票有哪些？","text":"美股里面建筑商的股票有哪些？","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/689523324","repostId":2244174944,"repostType":2,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"},{"id":689565771,"gmtCreate":1655731943498,"gmtModify":1704863024662,"author":{"id":"4096465953857520","authorId":"4096465953857520","name":"长生财神斌小仙","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","vip":1,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":1,"idStr":"4096465953857520","authorIdStr":"4096465953857520"},"htmlText":"钱少了，黄金，白银，大宗商品一起崩","listText":"钱少了，黄金，白银，大宗商品一起崩","text":"钱少了，黄金，白银，大宗商品一起崩","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":4,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/689565771","repostId":2244174944,"repostType":2,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"}],"isCommentEnd":false,"newsSizeData":{"likeSize":30,"commentSize":4,"repostSize":0,"favoriteSize":8,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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