监管新动向，地产股暴跌！今年上市的三巽集团，股价为何0涨跌？

闺蜜财经2021-07-28

本周，股市哀嚎一片，尤其是教培和地产股，跌到惨不忍睹。然而，蜜姐发现一个有意思的现象。截至目前，今年内唯一一家完成IPO上市的房企三巽集团，自7月19日上市以来，截至今天收盘，连续6个交易日，涨跌幅为0。似乎并不受大行情的影响，到底是坚挺还是幸运？01近期，监管新消息不断传出，地产股和物企股均持续下跌。上周五，住建部官网发布了一则新消息：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

窗外松
2021-08-11
窗外松
时机不对，就是不涨

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2155035908?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/3032b14c2473d66d67c993a1e0a753c0","is_english":false,"pubTime":"2021-07-28 22:17","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2155035908","market":"sh","top_or_hot":-1,"title":"监管新动向，地产股暴跌！今年上市的三巽集团，股价为何0涨跌？","media":"闺蜜财经","content":"<div>\n<p>本周，股市哀嚎一片，尤其是教培和地产股，跌到惨不忍睹。然而，蜜姐发现一个有意思的现象。截至目前，今年内唯一一家完成IPO上市的房企三巽集团，自7月19日上市以来，截至今天收盘，连续6个交易日，涨跌幅为0。似乎并不受大行情的影响，到底是坚挺还是幸运？01近期，监管新消息不断传出，地产股和物企股均持续下跌。上周五，住建部官网发布了一则新消息：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、...</p>\n\n<a href=\"https://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://k.sina.cn/article_6430223479_17f456c770010152xw.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"sina_symbol","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>监管新动向，地产股暴跌！今年上市的三巽集团，股价为何0涨跌？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n监管新动向，地产股暴跌！今年上市的三巽集团，股价为何0涨跌？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2021-07-28 22:17 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://k.sina.cn/article_6430223479_17f456c770010152xw.html><strong>闺蜜财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>本周，股市哀嚎一片，尤其是教培和地产股，跌到惨不忍睹。然而，蜜姐发现一个有意思的现象。截至目前，今年内唯一一家完成IPO上市的房企三巽集团，自7月19日上市以来，截至今天收盘，连续6个交易日，涨跌幅为0。似乎并不受大行情的影响，到底是坚挺还是幸运？01近期，监管新消息不断传出，地产股和物企股均持续下跌。上周五，住建部官网发布了一则新消息：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、...</p>\n\n<a href=\"https://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://k.sina.cn/article_6430223479_17f456c770010152xw.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"06611","symbol_name":"三巽集团","start_time":0,"source_url":"https://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://k.sina.cn/article_6430223479_17f456c770010152xw.html","article_id":"2155035908","we_media_id":null,"thumbnails":["https://static.tigerbbs.com/3032b14c2473d66d67c993a1e0a753c0"],"rights":{"source":"sina_symbol","url":"https://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://k.sina.cn/article_6430223479_17f456c770010152xw.html","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.title{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.extra-info, .source{#sourceStyle#;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, #norm_qrcode_link_auto, .unfold-box, .action","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2155035908","pubTimestamp":1627481854,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina_symbol","name":"新浪媒体新闻"},"weMediaInfo":null,"summary":"截至目前，今年内唯一一家完成IPO上市的房企三巽集团，自7月19日上市以来，截至今天收盘，连续6个交易日，涨跌幅为0。02其实，如今看来是幸运儿的三巽集团，其上市之路颇为不易。三巽集团营收体量方面较小，2020年受影响明显，增速放缓。至少从截至今年4月底的数据来看，三巽集团很努力在改变这一现状。幸运的是，三巽集团的坚持不懈终于熬到了上市，且股价保持了0涨跌，暂时未受大影响。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"06611":"三巽集团"},"translate_title":"New trends in supervision, real estate stocks plummeted! Why did the stock price of Sanxun Group, which was listed this year, go up and down?","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"06611":1},"content_text":"本周，股市哀嚎一片，尤其是教培和地产股，跌到惨不忍睹。然而，蜜姐发现一个有意思的现象。截至目前，今年内唯一一家完成IPO上市的房企三巽集团，自7月19日上市以来，截至今天收盘，连续6个交易日，涨跌幅为0。似乎并不受大行情的影响，到底是坚挺还是幸运？01近期，监管新消息不断传出，地产股和物企股均持续下跌。上周五，住建部官网发布了一则新消息：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信8部门联合发文，要求持续整治规范房地产市场秩序。消息显示，发文实际时间为7月13日，在官网发布前十来天已经开始执行。通知中提到监管定位、目标，蜜友们应该都早已耳熟能详，比如房住不炒，比如“稳地价、稳房价、稳预期”……楼市调控持续且趋严的态势明显。此次重点整治包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。覆盖范围之广，也可见监管的决心。该消息还未被市场消化，本周一，媒体报道被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，迎来了新挑战：买地金额不得超年度销售额40%。图片来源|财联社（特此感谢！）此外，截至目前，深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市已宣布实施二手房参考价制度。监管的细致程度、覆盖范围应该说是前所未有的。如此大背景之下，三巽集团赶在6月下旬通过聆讯，7月19日正式上市，应该说非常幸运。02其实，如今看来是幸运儿的三巽集团，其上市之路颇为不易。三巽集团的创始人兼执行董事钱堃及安娟早在2004年就进入了房地产行业，不过彼时主要是搞投资，直到2010年才正式成立地产开发公司，早年发家于安徽省滁州市。三巽集团入场时间并不晚，然而直到2019年才首次在港交所递交招股书。2019-2020年，它三次递表，均折戟而归。直到今年6月，第四次递表的三巽集团终于通过港交所聆讯。据招股书披露，三巽集团主要由创始人及相关方持股，2019-2020年的营收分别为31.09亿元、39.46亿元；归母净利润分别为4.42亿元，3.67亿元，同比增幅为667%和-16.9%。三巽集团营收体量方面较小，2020年受影响明显，增速放缓。图片来源|东方财富网（特此感谢！）2018年三巽集团将总部迁往上海，按照其定位，植根安徽省，布局长三角地区，然而对安徽省的依赖程度仍然很高。以招股书中的土地储备及物业组合数据为例，截至今年4月底，三巽集团位于安徽省内的土地储备占总土地储备的比例高达82.3%！同期，三巽集团及其联营公司拥有的44个处于不同开发阶段的项目中，有34个位于安徽省，力图开拓的长三角地区，仅9个项目在江苏省，此外，仅1个项目在山东省。收入方面对于区域的依赖表现更加明显。2018-2020年，其来自安徽省销售物业的收入占比分别为100.0%、100.0%及90.3%。当然，在安徽省内，三巽集团还是很有优势。数据显示，2019年，总部位于或业务重点位于安徽省的私人房企中，三巽集团的营收排名第三。也许前两年三次冲击IPO失败，也与其过度的区域依赖不无关系。至少从截至今年4月底的数据来看，三巽集团很努力在改变这一现状。另外，合约销售额方面，据亿翰智库的数据显示，三巽集团的合约销售额排名，由2018年的130名提升至2020年71名。为了上市，2019-2020年，确实很拼。03在楼市调控越来越严的大背景之下，三巽集团的四次赴港冲刺IPO，从一家企业的发展来看，还是很励志。励志的背后，或许也是因为压力大才动力足。如大部分中小房企一样，三巽集团负债压力较大，2018-2020年，其资产负债率分别高达140.5%、204.0%、135.9%。随着扩张和民企的融资成本普遍较高，2018-2020年，三巽集团的融资成本也是明显增加，分别为8.6百万、44.3百万及22.1百万。对于如三巽集团一样，全国扩张脚步相对较晚的中小房企来说，未来压力大的主要方面包括：融资、新区域开拓、增速及拿地。其压力有多大，以三巽集团的土地使用权成本为例。招股书披露，2018-2020年，其土地使用权成本分别为142.9百万元、716.5百万元和1102.1百万元，同期，其土地使用权成本增加5%则可能导致其相关年度的除税前溢利减少约8.1%、5.2%及8.5%。幸运的是，三巽集团的坚持不懈终于熬到了上市，且股价保持了0涨跌，暂时未受大影响。然而，如果细看会发现它的交易量也颇低，资本市场对其的态度也相当冷淡。新一轮的监管之下，如三巽集团一样的中小房企们，更艰难的挑战或许才刚刚开始。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[{"id":892803630,"gmtCreate":1628646336420,"gmtModify":1628646336420,"author":{"id":"3581645282528750","authorId":"3581645282528750","name":"窗外松","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","vip":1,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"authorIdStr":"3581645282528750","idStr":"3581645282528750"},"htmlText":"时机不对，就是不涨","listText":"时机不对，就是不涨","text":"时机不对，就是不涨","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/892803630","repostId":2155035908,"repostType":2,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"}],"isCommentEnd":false,"newsSizeData":{"likeSize":1,"commentSize":1,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.29.3","shortVersion":"4.29.3","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2155035908"}