市场监管总局对贝壳找房启动反垄断调查?假的!

老虎资讯综合2021-05-25

5月25日,路透援引两名知情人士的话说,中国的市场监管机构已经开始对贝壳涉嫌反垄断行为进行调查。

对此,银柿财经记者就此事向贝壳公关部负责人求证。据该负责人表示,此事为一件乌龙事件。贝壳在收到消息后,立即开启自查,经核查,市场监管总局并未发布相关信息,该媒体所指发垄断调查所言不实。此外,记者询问公司在左晖去世后是否有调整时,该负责人表示不便公开回答。(银柿财经)

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5月8日,有媒体报道,目前贝壳找房平台正在配合监管部门自检自查,至于贝壳找房是否涉嫌垄断,还需要详尽的数据调查。

贝壳找房此次走上反垄断的风口浪尖,或许与此前58集团CEO姚劲波跳出来爆料、提供线索有关。早在4月10日,姚劲波就曾公开喊话,质疑贝壳找房“二选一”,呼吁国家对其处以40亿元的罚款。

那么,贝壳找房到底有没有垄断?

《反垄断法》规定,一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一时,可以推定经营者具有市场支配地位,进而,如果其滥用市场支配地位,那就构成垄断了。

我们来看看在贝壳找房身上,是否存在以上两种情况。

贝壳找房是否垄断了房产中介市场?

行业内,安居客与贝壳找房均声称自己“最大”。

安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称,按平均移动月活跃用户量计算,安居客是中国最大的在线房产平台。

这一点可以得到第三方数据机构的佐证。数据机构Mob研究院发布的《2020下半年中国移动互联网大报告》显示,安居客的在装用户为3295.3万,贝壳找房、链家分别为1987.6万、1000.1万,房天下为566.8万,我爱我家为130.5万。

另外,根据极光APP的数据,2020年9月,从主要房产平台的用户规模排名上看,安居客、贝壳找房以及链家三大平台分别以3.87%、2.17%和1.19%占据最主要的市场份额。

不过,各公司为了证明自己是“老大”,通常都在找有利于自身的维度。安居客拿用户规模说事,贝壳就强调成交额。贝壳在去年上市之际宣称,按照GTV(总交易额)来看,贝壳是中国最大的房产交易和服务平台。

同济大学法学院知识产权与竞争法研究中心研究员刘旭告诉深燃,根据《反垄断法》第18条,认定经营者具有市场支配地位,应当依据下列因素:该经营者在相关市场的市场份额,以及相关市场的竞争状况;该经营者的财力和技术条件;其他经营者对该经营者在交易上的依赖程度;其他经营者进入相关市场的难易程度等。

所以,至少从总交易额来看,贝壳也自称是最大的房产交易服务平台,但这个“最大”的平台有没有超过50%的市场份额,还不好界定。

如果放在全国房产中介市场上看份额,有人认为,头部房产中介在全国的市场份额都不足10%,全国性的行业垄断在这一领域暂时不存在。确实,站在传统房产中介角度,因为房产中介领域有极强的地域性,线下每3公里范围内就可能存在着一家房产中介小作坊,短期内,贝壳旗下的链家要想垄断全国确实不太可能。

但也有人坚持,房产中介的份额判定不应该依据全国被稀释后的份额,区域或城市份额更有参考价值。

“市场支配地位,除了按照需求界定以外,地域市场也要区分,如阿里被界定为全国范围的电商平台,房产交易有很强的本地化色彩,应该重点考察其在当地的相关市场,所以要看贝壳找房是否因为排他操作,导致房源信息、房源渠道在相关市场的竞争被严重地限制了。”刘旭说。

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