深圳楼市祭出“双辣招”
今日，港A两市房地产股集体走高，截至午盘，港股旭辉控股涨超55%，远洋集团涨超28%，碧桂园涨超17%，龙光集团、中梁控股涨超14%，雅居乐涨超13%，富力地产涨超12%，新城发展、龙湖集团、中国金茂等纷纷跟涨。
A股金科股份、大龙地产涨停，其中大龙地产已是4连板，荣盛发展、城建发展、金地集团等涨超5%。
消息面上，据报道，有记者从有关部门获悉，从23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。本次深圳在城市层面出台下调首付比例的政策，属于09年以来首次。（点击了解更多）
另外，值得注意的是，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。知情人士还称，除了此前报道的万科、龙湖和新城发展三家房企，尚未违约的金地集团也在名单内。该消息也成为地产股近日走强的催化剂之一。
结合此前的政策来看，白名单是为了推动上层政策落地而实施的具体措施。
11月17日，央行、证监会与金管局共同召开了金融机构座谈会，会议要求，金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
在此之前，广东省城乡规划院住房政策研究中心指出，由于对未来市场的担忧，银行会给予房企具体项目的资金平衡能力来衡量是否给予贷款，对于一些经营稳健的民企和国企进行断贷或者抽贷。具有风险传闻的企业很难从政策中获得资金支持。据中指院统计，2022年底以来，申请股权融资的房企近30家，获得监管部门同意的不到10家。
而随着头部房企打响“自救”第一枪，也让市场有了种“重燃热情”的感觉。
11月20日晚间，中国融创发布公告，宣布境外债务重组各项条件获得了满足，公司成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。根据测算，境内外债务重组完成后，融创能够化解约900亿元人民币的债务风险。
另据有关人士介绍，截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于缓解民营企业融资压力、引导市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。近期，新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营企业正在通过“第二支箭”推进发债融资。
有分析指出，本次的白名单举措上带有了一定强制性的意味在内，若能够一反过往风格，实现金融机构融资支持的实质落地，在流动性上对地产公司将能够起到支撑，压制逐渐蔓延的地产暴雷风险。而若能将已经暴雷的房企纳入“白名单”，在情绪上也有望稳定地产公司的悲观预期，从而为行业实现探底。
对于此次深圳下调二套房首付比例、放松普宅标准，东吴证券指出，政策力度超出市场预期，其余一线城市后续有望跟进。该行认为当前地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从“保项目”向“保主体”改变，板块估值有望持续修复。
国金证券认为，需求端深圳放宽普宅认定标准并降低二套首付比例，释放积极信号，当前一线城市仍有放松空间，预计后续有望出台放松远郊限购等支持性政策。供给端中央金融工作会议已奠定基调，金融支持房地产蓄势待发，短期内能够防范化解行业的信用风险，修复市场信心。供需政策齐发力，行业企稳有希望，重点推荐聚焦核心一二线城市、主打改善型产品的头部优质央国企。
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