AI热潮推动数据中心房地产需求，CNBC点名两只REITs

随着数据中心需求持续激增，穆迪评级公司认为，两家房地产投资信托公司在这一趋势中具有良好的发展前景。

穆迪高级信用官员兰吉尼·文卡特桑（Ranjini Venkatesan）在上周的一份报告中指出，人工智能和加密货币的庞大计算需求，以及大型租户如云服务提供商和社交媒体公司，推动了这一需求的增长。

她写道：“尽管近年来数据中心的容量快速增长，但仍未能跟上需求的激增。我们预测，到2028年，数据中心的容量需要增加到目前的两倍以上，以满足我们对数据中心能耗的无约束预测。”

数字房地产信托公司 和 易昆尼克斯 这两家多元化的数据中心租赁公司正在全球范围内投资项目，以满足这一需求。根据文卡特桑的说法，Digital Realty Trust今年以来上涨超过9%，股息收益率为3.32%。

而Equinix今年迄今已下跌近4%，股息收益率为2.19%。Equinix在3月成为做空机构Hindenburg Research的目标，Hindenburg指责公司管理层操纵关键盈利指标。然而，Equinix在5月表示，独立调查确认其财务报告准确无误。

文卡特桑写道：“这些房东增加了合资安排、提前租赁在建容量，以及新投资的良好回报，这将帮助他们保持目前的信用比率和强劲的流动性。”

她补充道：“虽然快速的技术创新随着时间推移会带来显著的过时风险，但这两家房地产投资信托公司比大多数同行更能应对这种变化的环境。”

她认为，Digital Realty Trust 和 Equinix 的房地产储备和多样化的投资组合将吸引数据中心租户。她表示，这两家房地产投资信托公司总共拥有约7100万平方英尺的数据中心空间。

文卡特桑指出，Digital Realty 的收入中大约59%来自美洲，31%来自欧洲、中东和非洲（EMEA），其余部分来自亚太地区（APAC）。

与此同时，Equinix 的收入中有44%来自美洲物业，34%来自EMEA，22%来自APAC。

她提到，这两家公司与大规模云服务商（hyperscalers）有长期的合作关系，并且租户非常多样化。

她还认为，这些房地产投资信托公司能够从扩展到新市场的大型云服务客户那里获得业务，因为它们都拥有长期且证明了的全球业绩记录。

文卡特桑说：“特别是那些有数据隐私和主权规定的国家，会要求数据在本国境内处理和存储，而不是集中在一个远程地点。因此，大规模云服务商将会在更多地点维持数据中心容量，而不是像过去那样集中在少数地方。”