近日，监管机构有关负责人就个别房企出现风险问题答记者问时强调，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
// “一行两会”集中回应房企风险问题 //
央行有关负责人表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能；近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。
证监会有关负责人表示，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，个别房企风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控；证监会支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
银保监会新闻发言人则表示，个别房企此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响，将在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。
另外，广东省政府约谈个别房企，并向该房企派出工作组，督促推进企业风险处置工作。
银保监会还指出，银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
// 监管机构支持优质房地产企业融资 //
房地产行业融资情况受到市场关注。根据监管层最新表态，房地产合理发债融资仍将得到支持。
据证券时报，从接近监管人士处获悉，证监会支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购，近期，已有大型优质企业启动相关债券发行工作。同时，将积极发展住房租赁资产证券化业务，探索推动不动产投资信托基金（REITS）支持保障性住房等租赁住房行业健康发展，促进房地产行业发展转型。
同时，金融市场也将继续为房地产提供融资渠道，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产和金融形成良性循环。
12月5日，从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。
另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。
央行金融统计数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元；同时，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，数据说明房地产融资正逐步回归正常。
此外，从近期房企融资情况发现，房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。
近日，中海企业发展集团有限公司公开发行公司债券在深交所上市，规模29亿元；万科拟于近期发行7.77亿元供应链ABS，并计划于12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕；绿城、龙湖分别计划于近期发行8-10亿元供应链ABS；龙光控股计划于12月发行6.65亿元CMBS，并计划后续发行约5亿元供应链ABS。中海企业、招商蛇口等房企也计划于近期发行公司债券。
// 房地产板块今年下跌较多 //
房地产是今年表现最差的板块之一。据Wind数据显示，截止12月3日收盘，今年申万房地产指数下跌16.36%，位居行业跌幅榜第四位。
个股方面，截止12月3日收盘，华夏幸福、蓝光发展、美好置业、阳光城和中南建设，跌幅都超过50%，分别下跌74.32%、63.07%、57.47%、51.40%、50.41%。在“房住不炒”的主基调下，大部分地产公司的股价都难逃股价大跌的命运。
// 融资端回暖 机构关注房地产板配置机会 //
房地产估值便宜，截止12月3日，各大地产中，万科A、保利发展、招商蛇口，新城控股、绿地控股，市盈率平均只有5倍，2021年预测营业收入增长率都保持两位数增长。房地产便宜的估值，以及融资回暖，有望带来价值修复的投资机会。
中信建投最新研报指出，调控周期趋于尾声，行业格局有望优化。监管对于弱化房地产行业金融属性决心坚定。房企被动降杠杆，但遭遇市场自发进入下行周期、部分房企信用风险事件暴露引发地方政府预售资金监管趋严，行业流动性危机开始蔓延。站在当前时点，本轮始于2020年8月“三线四档”融资规则的房地产金融政策调控周期，已到尾声并开始有所改善。
中信建投指出，当前政策暖意较为明显，这段时期是配置地产板块的最佳时期。部分优质公司将脱颖而出。继续看好高信用开发商，尤其是央企。推荐A股：保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团、万业企业；港股：华润置地、中国海外发展、龙湖集团、旭辉控股集团、中国金茂。
// 券商看好跨年度行情 //
距离2022年只剩20个交易日，整体来看，券商普遍看好2021年底的跨年度行情。
中信证券：变种带来布局良机，围绕"三个低位"布局蓝筹主线
中信证券表示，南非变种短期对市场情绪有冲击，但也会带来布局跨年蓝筹行情的良机，中期增量资金布局和年末机构博弈下，以各行业龙头品种为代表的蓝筹主线将更加清晰。中国经济受南非变种扰动概率很低，在全球供应链中重要性将进一步提升，相对增速优势也更明显，人民币资产避险价值将提升，外资对A股的增配可能提速。
国泰君安证券：无需过度恐慌，做好风格切换
国泰君安证券认为，受南非变种影响，全球金融市场出现震荡。参考6月下旬之后Delta演绎脉络，其对A股冲击类似于“黑天鹅”事件，边际影响逐步趋弱，国内市场更加遵循内生逻辑。行业配置方面，高景气与低估值并驾齐驱。继续看好高景气赛道及低估值的金融板块，有序布局消费的风格切换。
中金公司：疫情新变数之下A股或比海外市场相对更有韧性
中金公司表示，对于A股市场，我们认为短期可能也会受海外情绪影响，但中国市场可能相对更有韧性。在疫情新变数之下，A股可能比海外市场相对更有韧性，内部稳增长的政策预期可能是主导市场表现的更关键因素。市场短期路径可能仍会有波折，但可能无需过度悲观。行业配置建议：配置继续向政策预期及中下游方向倾斜。
华西证券：坚定信心，“跨年行情”成色依旧
华西证券表示，坚定信心，“跨年行情”成色依旧。当前A股万亿成交成常态，且估值较合理具备安全垫，“国内经济稳中趋弱+流动性宽松+产业政策频出”仍是主基调，成为演绎“跨年行情”驱动力。A股短暂波动后，有望重回“结构性”行情。配置上仍建议以成长为主，兼顾低估值，另外近期新病毒的变异有望催生医药板块行情。
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