东原仁知服务今起招股，入场费约3111.03港元

4月19日，东原仁知服务发布公告，将于4月19日-4月22日招股，公司拟发行1666.67万股股份，其中公开发售166.68万股，国际发售1499.99万股，每股发行价11.90-15.40港元，每手200股，预期将于4月29日上市。

申购阶梯：

每手200股，入场费3111.03港元。

乙组门槛为35万股，申购所需资金约5444323.12港元。

东原仁知服务是一家历史悠久的物业管理服务提供商，在中国为许多物业项目提供综合的服务。截至2021年12月31日，公司在中国的两个主要地区（即中国西南及华东地区）经营业务。

根据中指研究院的资料，于2021年，就2020年于中国产生的总收益及2020年于中国的总在管建筑面积而言，公司分别名列「2021中国物业服务百强企业」第52名及第53名。

截至2021年12月31日，公司有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为28.2百万平方米。其中，133个为住宅物业及192个为非住宅物业。

财务状况方面，2019~2021年的总收入分别为人民币5.59亿元、7.67亿元、11.93亿元人民币，2019~2021年复合年增长率约为46.1%。

同期净利润分别为2560万元、8450万元及1.30亿元人民币，2019~2021年的复合增长率为409.4%。

來源：中指研究院

行业方面，近年随着城镇化进程加快和人均可支配收入持续增加，物业服务百强企业管理的建筑面积和物业项目数目快速增长。在管建筑面积由2015年的约23.62百万平方米增至2020年的约48.78百万平方米，复合年增长率约为15.62%。

物业服务百强企业的物业服务及增值服务的平均收入也快速增长，物业服务百强企业的年均收入由2015年的约5.41亿元人民币增加至2020年的约人民币11.73亿元人民币，复合年增长率约为16.76%。

筹资用途方面，公司所得款项净额约1.90亿港元(假设超额配股权未获行使，以发行价中位数计算)。根据招股书，公司拟将股份发售所得款项净额用于以下用途：

约65%将透过战略投资、合作及收购扩大公司物业组合及业务规模，约16.5%将用于提高服务质素并沿着物业管理价值链扩展服务范围，约8.50%将用于升级和开发公司的智能系统，约10%将用作一般营运资金。