雷军的鸡汤，救不了房地产

华尔街见闻2022-08-12

在雷军2万字演讲刷屏时，房地产正在经历最难熬的时光。两天前，房地产爆出一条大新闻，民营房企的标杆、稳健自律的龙湖，遭遇做空，股债暴跌，连带着地产板块也一起跌落。龙湖第一时间澄清了谣言，并召开投资者电话会，董事长吴亚军亲自出席，淡定表示没太在意，是市场太惊慌了，龙湖没问题。两天后，吴亚军再次出手护盘。她用（女儿和前夫）原本可以拿到的现金分红55.6亿，增持龙湖2亿股股份，以提振市场信心。经历过风雨的...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

里二外三
2022-08-12
里二外三
天要下暴雨，谁能挡住。
Alan123456
2022-08-12
Alan123456
求破，求**房地产崩溃。

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1158029672?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/00b7d70423af402de8fcef957dcb2900","is_english":false,"pubTime":"2022-08-12 21:03","share_image_url":"https://static.laohu8.com/cc96873d3d23ee6ac10685520df9c100","id":"1158029672","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"雷军的鸡汤，救不了房地产","media":"华尔街见闻","content":"<div>\n<p>在雷军2万字演讲刷屏时，房地产正在经历最难熬的时光。两天前，房地产爆出一条大新闻，民营房企的标杆、稳健自律的龙湖，遭遇做空，股债暴跌，连带着地产板块也一起跌落。龙湖第一时间澄清了谣言，并召开投资者电话会，董事长吴亚军亲自出席，淡定表示没太在意，是市场太惊慌了，龙湖没问题。两天后，吴亚军再次出手护盘。她用（女儿和前夫）原本可以拿到的现金分红55.6亿，增持龙湖2亿股股份，以提振市场信心。经历过风雨的...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3667548\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"highlight_wallstreetcn","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>雷军的鸡汤，救不了房地产</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n雷军的鸡汤，救不了房地产\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2022-08-12 21:03 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://wallstreetcn.com/articles/3667548><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>在雷军2万字演讲刷屏时，房地产正在经历最难熬的时光。两天前，房地产爆出一条大新闻，民营房企的标杆、稳健自律的龙湖，遭遇做空，股债暴跌，连带着地产板块也一起跌落。龙湖第一时间澄清了谣言，并召开投资者电话会，董事长吴亚军亲自出席，淡定表示没太在意，是市场太惊慌了，龙湖没问题。两天后，吴亚军再次出手护盘。她用（女儿和前夫）原本可以拿到的现金分红55.6亿，增持龙湖2亿股股份，以提振市场信心。经历过风雨的...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3667548\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"00960","symbol_name":"龙湖集团","start_time":0,"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3667548","article_id":"1158029672","we_media_id":null,"thumbnails":["https://static.tigerbbs.com/00b7d70423af402de8fcef957dcb2900"],"rights":{"source":"highlight_wallstreetcn","url":"https://wallstreetcn.com/articles/3667548","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1158029672","pubTimestamp":1660309425,"sourceInfo":{"source_id":"highlight_wallstreetcn","name":"华尔街见闻"},"weMediaInfo":null,"summary":"在雷军2万字演讲刷屏时，房地产正在经历最难熬的时光。两天前，房地产爆出一条大新闻，民营房企的标杆、稳健自律的龙湖，遭遇做空，股债暴跌，连带着地产板块也一起跌落。龙湖第一时间澄清了谣言，并召开投资者电话","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"wallstreetcn.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"00960":"龙湖集团"},"translate_title":"Lei Jun's chicken soup can't save real estate","themeId":"","isJumpTheme":false,"ttsUrl":"https://static.tigerbbs.com/31895b70acf88b82b580675971144e26","symbols_score_info":{"00960":0.9},"content_text":"在雷军2万字演讲刷屏时，房地产正在经历最难熬的时光。两天前，房地产爆出一条大新闻，民营房企的标杆、稳健自律的龙湖，遭遇做空，股债暴跌，连带着地产板块也一起跌落。龙湖第一时间澄清了谣言，并召开投资者电话会，董事长吴亚军亲自出席，淡定表示没太在意，是市场太惊慌了，龙湖没问题。两天后，吴亚军再次出手护盘。她用（女儿和前夫）原本可以拿到的现金分红55.6亿，增持龙湖2亿股股份，以提振市场信心。经历过风雨的香港恒隆董事长陈启宗，说过去房地产很多人头脑发热，吴亚军则头脑清醒；关键时刻，这位房地产领域少见的女性掌门人，展现了她的冷静和智慧。这是一场硬仗。当前，类似龙湖这样的蓝筹地产商、稳健型开发商，也陷入了困境，一种因情绪恐慌和信心不足导致的困境。龙湖之前，金地、远洋、旭辉、碧桂园也频频出现股债暴跌。金地罕见地在中报和年报之外，公布了自己的财务数据，力证资金无虞，表现出强烈的求生欲；大股东中国人寿，最近也出手支持了远洋。说实话，在金地爆冷下跌时，我已经看到市场的紧张，再加上龙湖，更能清晰地感受到，一批蓝筹地产商都遭受了“无差别攻击”，有危险了。最近万科等的股债，也波动得厉害。资本市场之外，就在今天，合肥传出一封求助信，请求政府为房地产行业纾困解难，治理“房闹”。在后面盖章的公司，赫然出现了万科、华润、保利、中交等央企、国企的身影，更有龙湖、旭辉这样的民企。无论这信真假，合肥楼市的情况也是不乐观的，所谓“房闹”背后，往往是市场下行，成交低迷。事实上，6月反弹之后，房地产市场就再次进入了观望，这一次更多是停贷潮引发，人们不敢买房了。尽管稳健型地产商们没有资金危机，业务和经营正常，却也受到了这种情绪的影响，普遍感觉房子更难卖了。这，也是一种“无差别攻击”。在融资大幅收缩的背景下，房地产商的现金流，哪怕是蓝筹房企，也更多依赖销售回款（租金类经营性收入都很少），当月度回款不能覆盖当期运营支出，这样持续几个月，没有哪家公司能受得了。万科、华润、保利、中海、龙湖，均为国际评级机构“全投资级”房企，是中国房地产界信用评级最高的公司，最顶级的存在，最后的安全堡垒，如果连它们也被恐慌攻陷，被信心不足摧毁，房地产整个行业都将荡然无存。这是中国房地产历史上从未出现过的情形。即使在2008、2014年那两次行业的低谷，我也不曾担心过蓝筹地产商的生死，那时对他们而言，只是是否盈利，是快还是慢，而今，却真正要面对活下去的问题了。过去十多年，房地产界冒出了一大批小碧桂园、小恒大，尤其是闽系、粤系的黑马们，将高杠杆、高周转用到了极致；然后在过去10个月，调控和疫情的双重旋风中，我们看到，他们中的许多人已经倒下。作为一个多年的房地产市场旁观者，我从头到尾目睹了这一切的发生，多数时候，我认为他们的倒下是正常的，市场只不过在出清，在重构，终究会回到正轨。而且，房地产利润率回到社会平均水平，洗去身上的暴利标签，大众观感还会转好。然而最近发生的情形仿佛已经失控。如果龙湖、金地倒下，他们的身后，也就剩万科、保利等最后一排了。这些蓝筹公司在过往多年，构成了房地产行业坚实的底盘，是不应该遭受倒掉的命运的。市场信心如此脆弱，是因为大家没看到爆雷房企的债务解决方案，尤其是恒大的。这才是停工、停贷潮的本质。零星的、项目层面的债务处置，是不足以提振购房人和投资者的信心的。最近有很多朋友老问我，有没有什么好消息，接下来怎么办？说真的我也不知道怎么办，或者说我知道，但我没有办法让别人按照我想的来。不过作为一个直面问题不逃避的人，我觉得，还有人在解决问题就是好消息。我会欣赏那些仍然在努力自救的人，坚持着不放弃的人。过去，房地产行业充斥着形形色色的人，很多都成了大佬，但现在，他们一一现了真章。有些人选择跑路，有些人假装躺倒，有些人则致力于解决问题。吴亚军是一个善于找“出路”的人，在中报的静默期内无法回购，她就放弃现金分红转为增持股份；还有金地的凌克、碧桂园的杨国强和莫斌，旭辉的林中、林峰兄弟……，许多多多人，仍然在努力。我们还可以看到，几个AMC和金融机构也有了实质性的动作，华融介入了阳光城和中南，中信信托接了佳兆业的资产包，摩根大通也帮富力进行了330亿债务重组。监管部门也在行动。比如上海票交所对龙湖的商票逾期进行辟谣，就是正向的、可贵的。昨晚，雷军给大家灌了一碗浓浓的鸡汤，就像另外一个“二舅”，用自己曾经的失意，给了身在困境中的人些许安慰，但房地产不需要这样的鸡汤，需要的是解决方案，是更多行动起来的人。到龙湖这里，房地产必须守住最后的堡垒、最后的防线了。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":true,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[{"id":684282431,"gmtCreate":1660311666455,"gmtModify":1660312138648,"author":{"id":"3544518779726666","authorId":"3544518779726666","name":"里二外三","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","vip":1,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"htmlText":"天要下暴雨，谁能挡住。","listText":"天要下暴雨，谁能挡住。","text":"天要下暴雨，谁能挡住。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/684282431","repostId":1158029672,"repostType":4,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"},{"id":684281716,"gmtCreate":1660310031137,"gmtModify":1660310031137,"author":{"id":"3558410241954060","authorId":"3558410241954060","name":"Alan123456","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3f5ee31f4d5e81b1512740db0563e76b","vip":1,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0},"htmlText":"求破，求**房地产崩溃。","listText":"求破，求**房地产崩溃。","text":"求破，求**房地产崩溃。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/684281716","repostId":1158029672,"repostType":4,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"}],"isCommentEnd":false,"newsSizeData":{"likeSize":1,"commentSize":2,"repostSize":0,"favoriteSize":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.25.1","shortVersion":"4.25.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/1158029672"}