外资还想来中国买买买吗？

经济观察网2020-02-27

“有没有便宜？” 叶国平和机构投资者交流时，听到的第一句话，往往是这个问题。 2020年突如其来的疫情导致很多行业几近停摆，房地产大宗交易也不例外。戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平主持了一场调研，选取了过去3年在中国大陆活跃的122家投资机构的高层，了解疫情对投资意向、交易时点、资产组合、投资额度、城市选择的影响。调研开始之前，叶国平还有点担心，但结果却出乎预料。 99%的...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

june1990
2020-02-27
june1990
撒谎不眨眼

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1107693771?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/682417bb8d01bd2903a5dd05857041ce","is_english":false,"pubTime":"2020-02-27 13:35","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"1107693771","market":"sh","top_or_hot":-1,"title":"外资还想来中国买买买吗？","media":"经济观察网","content":"<div>\n<p>“有没有便宜？”\n叶国平和机构投资者交流时，听到的第一句话，往往是这个问题。\n2020年突如其来的疫情导致很多行业几近停摆，房地产大宗交易也不例外。\n戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平主持了一场调研，选取了过去3年在中国大陆活跃的122家投资机构的高层，了解疫情对投资意向、交易时点、资产组合、投资额度、城市选择的影响。\n调研开始之前，叶国平还有点担心，但结果却出乎预料。\n99%的...</p>\n\n<a href=\"http://www.eeo.com.cn/2020/0226/377100.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"jjgcw","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>外资还想来中国买买买吗？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n外资还想来中国买买买吗？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2020-02-27 13:35 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://www.eeo.com.cn/2020/0226/377100.shtml><strong>经济观察网</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>“有没有便宜？”\n叶国平和机构投资者交流时，听到的第一句话，往往是这个问题。\n2020年突如其来的疫情导致很多行业几近停摆，房地产大宗交易也不例外。\n戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平主持了一场调研，选取了过去3年在中国大陆活跃的122家投资机构的高层，了解疫情对投资意向、交易时点、资产组合、投资额度、城市选择的影响。\n调研开始之前，叶国平还有点担心，但结果却出乎预料。\n99%的...</p>\n\n<a href=\"http://www.eeo.com.cn/2020/0226/377100.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"000001.SH","symbol_name":"上证指数","start_time":0,"source_url":"http://www.eeo.com.cn/2020/0226/377100.shtml","article_id":"1107693771","we_media_id":null,"thumbnails":["https://static.tigerbbs.com/682417bb8d01bd2903a5dd05857041ce"],"rights":{"source":"jjgcw","url":"http://www.eeo.com.cn/2020/0226/377100.shtml","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1107693771","pubTimestamp":1582781757,"sourceInfo":{"source_id":"jjgcw","name":"经济观察网"},"weMediaInfo":null,"summary":"“有没有便宜？”\n叶国平和机构投资者交流时，听到的第一句话，往往是这个问题。\n2020年突如其来的疫情导致很多行业几近停摆，房地产大宗交易也不例外。\n戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eeo.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"000001.SH":"上证指数"},"translate_title":"Do foreign investors still want to come to buy buy, China?","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":"https://static.tigerbbs.com/f1db9bf51afb6e280127d75a678f60a8","symbols_score_info":{"000001.SH":0.6},"content_text":"“有没有便宜？”\n叶国平和机构投资者交流时，听到的第一句话，往往是这个问题。\n2020年突如其来的疫情导致很多行业几近停摆，房地产大宗交易也不例外。\n戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平主持了一场调研，选取了过去3年在中国大陆活跃的122家投资机构的高层，了解疫情对投资意向、交易时点、资产组合、投资额度、城市选择的影响。\n调研开始之前，叶国平还有点担心，但结果却出乎预料。\n99%的投资者认为，疫情不会影响今年在中国大陆的投资活动；近90%的投资者表示，预算额度与2019年持平或有明显增长；超过90%的投资者看好北京和上海，100%外资受访者未来12个月内有投资上海的计划。\n叶国平解释，房地产大宗交易与股票市场不同，即便是短期投资，时间跨度也要三到五年，长期投资都是七八年，甚至买来便不打算出售，作为全球资产配置。投资机构在全球募集了那么多钱，是一定要投向房地产的，调整的只是时间节点。\n没有便宜\n中国房地产大宗交易的热度已经持续了三年多，“外资买空北上广深写字楼”一度成为热门话题。\n戴德梁行数据显示，2018年的交易额达到了创纪录的3034亿元，即便2019年受到经济形势和贸易摩擦等因素影响，交易额也达到了约2876亿元。\n现在的疫情之下，有投资意向的，不能实地看楼只能暂停；进行中的交易，谈判、尽调等常规动作也只能放缓；而一笔大宗交易，从谈判到完成买卖，快则三四个月，慢则半年多，因此，今年的大宗交易成交量正以肉眼可见的速度下跌。\n往年一个月总有几栋写字楼成交，但是在今年一二月份，全国也只有零星的一两个成交而已，可以预见，2020年房地产大宗交易额很难保持此前水平。\n尽管市场活跃度受疫情影响下降，但这不意味着资产正变得便宜。\n叶国平介绍，目前业主叫价没有大幅下降，买家也不敢说业主要价100，我就给他80。“大家都觉得这里面有机会，可能捡便宜，但也知道便宜很难捡，他们想要的资产都在一线城市，但一线城市的流动性很好，当很多人都想捡便宜的时候，是没有便宜可捡的。”\n内资机会\n戴德梁行选取的122家投资机构中，有63家外资投资机构、55家内资投资机构，以及4家家族投资者。\n叶国平说，从调研中看，内资和外资投资者的心态比较像，主要区别是外资尤其看好一线城市，而在二线城市，内资的投资意愿高于外资。\n此外，还有一个显而易见的区别是，疫情期间，外资到中国看项目受到的影响较大，叶国平认为，这可能是内资的一个机会。\n在大宗交易市场上，活跃的内资主要是几家龙头保险公司，今年年初，大部分在房地产上没有投资额度，即便有额度，因为资金成本高于外资，对项目的资本化率要求也比较高；\n此外，外资的资产管理能力普遍较好，可以通过改造运营实现资产升值，增加投资回报率，而中资的保险公司，普遍缺少专门的人做资产管理。\n总体而言，内资比外资的竞争力小，很难去争一些项目，最近两三个月，如果内资有投资计划，可能会争取到一些机会。\n投资组合\n调研结果显示，投资者未来12个月的资产组合中，物流地产、数据中心、社区商业热度上升，写字楼/商务园、酒店/服务式公寓、购物中心的热度下降。\n不过，写字楼/商务园区仍然最受投资者们青睐，86%的内资和85%的内资选择投资这一类别，其次是物流仓库和数据中心。\n叶国平表示，这一排序反映出了投资者的心态，实际操作中，写字楼还是投资者的主流方向，因为市场上的选择比较多，物流仓库和数据中心的选择很少。\n在购物中心排在上述三类资产之后，因为购物中心非常依赖运营，如果没有一个好的管理团队，一般不会成为投资者的优先选项。\n值得一提的是，疫情影响下，和消费者距离更近的社区商业，投资意愿有所上升。\n三只黑天鹅\n叶国平在戴德梁行工作了26年，最初以香港市场为主，近十多年参与了大量内地物业交易，2019年初，凯德及合作方收购上海浦发大厦便是经他操盘。\n职业生涯中，像此次疫情一样的黑天鹅，叶国平还经历过另外两只——2003年的SARS和2008年的金融危机。\n叶国平回忆，2003年，中国的房地产市场刚处于上升期，市场规模小，大宗交易并不活跃，因此受到的SARS影响有限；到2008年全球金融危机时，中国的金融系统得到了政府的保护，受到的影响相比美国和欧洲来讲也比较小，当时外资抛售资产时，在大陆很快可以找到买家，且价格合理，至2009年市场反弹，这些项目增值都很可观。\n今年的疫情下，中国的房地产市场已经和前两次黑天鹅时明显不同，资产价格更高、市场规模更大，参与者的活跃度也更高。\n叶国平表示，对大宗交易的投资者来说，最重要的便是把握时间，低潮时买进、高潮时卖出，一直向上的市场，投资者是很害怕的，现在反而是一个机会。\n设计此次调研问卷时，叶国平说，不想做一个不用调查就知道结果的调查，所以很多调研都是一两个小时交流的结果，叶国平整体的感觉是，投资者对中国的情况不太担心，但也不愿意给一个时间节点，到底两个月还是三个月会好，他们不知道答案，认为这个问题很无聊，确定的是，他们在不断关注市场变化，关注新的和旧的机会，一旦情况稳定，他们希望自己是第一个出手的人。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":true,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[{"id":989898701,"gmtCreate":1582785043803,"gmtModify":1704347657917,"author":{"id":"3499548317884485","authorId":"3499548317884485","authorIdStr":"3499548317884485","name":"june1990","avatar":"https://static.tigerbbs.com/c586b34cbe7395cce0af5eac67681695","vip":1,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0},"htmlText":"撒谎不眨眼","listText":"撒谎不眨眼","text":"撒谎不眨眼","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/989898701","repostId":1107693771,"repostType":4,"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"}],"isCommentEnd":false,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":1,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.26.2","shortVersion":"4.26.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/1107693771"}