不是官方的信息,是我从几个信号琢磨出来的。 首先是最近几天国内大行纷纷下调了存款利率5-20bp,也就是0.05-0.2%。比如工行的活期利率从0.25%下降到了0.2%,0.05%看着很少,但其实少了1/5。此外,2年期、3年期、5年期也分别下调了0.1%、0.15%、0.15%。 除此之外国内大行普遍下调了大额存单的利率,去年还有3%以上的,现在基本都收窄到了3%以内。 银行下调存款利率可以降低揽储成本,但以目前中国经济的形势,是不太可能没来由的让银行扩大息差利润,所以后续大概率会有跟进操作,就是进一步降低贷款利率,时间估计就是这个月的20日,已经很久没有变化的LPR很可能会出现松动,向下再让出一些空间。 除了银行的利率变化,相关的辅助信号还有最新的信贷数据、房价数据、消费数据,都不是很理想,甚至连前天披露的进出口数据都出现了衰退迹象,这都预示着新的刺激政策很可能就要来了。 其实a股市场里肯定也有不少人和我想到一块了,国证地产指数连续5天阳线,本周累计上涨3%,应该就是打了提前量,现在埋伏到了利好兑现的时候出货。 …… 房价长线看人口,中线看经济,短线看货币政策。现在的情况是短线的货币政策大力激励,几乎已经给出了近十年最好的贷款利率;但中线的经济露出疲态,这是全国层面的,具体到你所在城市的经济自然是有好有坏,你需要自己判断。 最有确定性的是人口,一口气推算到2050年都八九不离十。我贴一张1929-2022年出生人口图,你们看了就差不多有数了。 图片 我国人口出生高峰时1962年-1997年,这35年的大部分年份新增人口都在2000万以上。假设一个人60岁退休,23岁参加工作,那么从2022年开始就是退休人口>新增劳动人口,这个趋势会延续起码35年。 目前中国人的平均寿命是76岁,那从2038年开始我们每年的死亡人口都会在2000-2500万,而届时新增人口有多