Federal Realty Investment Trust成立于1962年，1999年在马里兰州重新注册为房地产投资信托基金（REIT），是一家权益型REIT，专门从事优质零售和混合用途物业的所有权、管理和再开发。该信托主要通过其子公司Federal Realty OP LP运营，该公司负责处理其大部分职能和资产。Federal Realty的物业集中在主要的沿海市场，并选择服务不足、经济基本面强劲的地区。截至2025年12月31日，信托在104个以零售为主的房地产项目中拥有或持有多数权益，总面积约为2880万平方英尺，出租率较高。收入主要来自与租户的租赁协议。该信托支付季度股息的历史由来已久，连续58年持续增加股息。